Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 776 m²

Holasice, Holasice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Oceníte prostorný dům k nastěhování, nebo hledáte jedinečnou příležitost pro investici? V Holasicích u Brna pro Vás máme k prodeji rodinný dům, který kombinuje moderní komfort, flexibilitu využití a investiční potenciál.

Tento prostorný dům 6+1 je po kompletní rekonstrukci a nabízí možnost snadného rozdělení na dva samostatné byty 3+kk s vlastními vstupy – ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo jako výnosná investice. Polořadový dům umožňuje přistavět garáž, a zahrada s rovinatým terénem poskytuje nejen prostor pro odpočinek, ale i praktický přístup zezadu pro auto či těžkou techniku - může se hodit při budování bazénu nebo jiných zahradních staveb. 

Součástí zahrady je zahradní domek v dobrém stavu a vlastní studna s užitkovou vodou. Částečné podsklepení zajišťuje úložný prostor a klimatizace komfort v každém ročním období.

Holasice jsou lukrativní lokalitou 15 minut do Brna s napojením na veškerou občanskou vybavenost, například vlakem se z vedlejšího Rajhradu lze dostat do Brna za 12 minut. 

Zajímá Vás více? Rádi Vás domem provedeme a představíme všechny benefity této kvalitně opravené nemovitosti.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (91379 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Pozemek: 776 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: roi-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V energetika: 95.0 okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 31 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 907 m MHD 516 m školka 47 m lékař 2062 m pošta 1730 m restaurace 1365 m škola 419 m obchod 7354 m vlak 1374 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

91 379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.18 mil. Kč

12.59 mil. – 17.08 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 17.05 mil. · váha 60 %

Model z dat 17.34 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.24 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 988 Kč/m² → 17.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.34 mil. Kč (rozpětí 12.12 mil. Kč – 24.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.75 mil. Pozemek: 776 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 518 m (Holasice)
Nádraží: 1226 m (Rajhrad)
Brno hl. n.: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno