Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 933 m²
Jinačovice, Jinačovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nadstandardní novostavba dle návrhu renomovaného architekta nabízí úchvatné výhledy do okolní i daleké přírody. Třípodlažní rodinná vila je situována v moderní zástavbě obce Jinačovice na předměstí Brna, v těsné blízkosti přírodního parku Baba.
Vstupní úroveň tvoří obývací pokoj s jídelnou, kuchyní (celkem 60 m²) a vstupem na terasu, dále 2 ložnice, prádelna/sušárna (vhodná i jako šatna), hala, chodba, zádveří a koupelna s WC. V ustoupeném patře je ložnice s koupelnou a velkou terasou, suterén obsahuje dvojgaráž, posilovnu/pracovnu, technickou místnost, komoru a chodbu.
Stavba dle návrhu předního architekta byla dokončena v roce 2024, kolaudace proběhla v roce 2025 a vila dosud nebyla obývána (čeká tak na své první obyvatele). Slunné terasy orientované na jih a západ mají designové osvětlení a jsou přístupně bezbariérově. Podlahové topení je propojeno s plynovým kotlem Wolf, v každém pokoji je příprava na klimatizaci. Součástí vybavení je elektronický zabezpečovací systém Jablotron a optický internetový kabel. Za domem je příprava pro venkovní bazén a letní kuchyni, parkování je zajištěno ve vyhřívané dvojgaráži a na dvou venkovních stáních. Okrasná zahrada je čerstvě osázena dřevinami a v budoucnu nabídne příjemné soukromí.
Výborná poloha přímo u lesa přírodního parku Baba, v blízkosti golfového resortu Kaskáda i Brněnské přehrady. V obci funguje mateřská škola, prodejna potravin nebo kavárna s prodejem farmářských produktů, další služby jsou v blízkém Brně, které je pohodlně dostupné autobusem či autem.
Užitná plocha 358,8 m² (podlahová plocha 239,3 m², terasy 119,3 m²), zastavěná plocha 161 m², zahrada 773 m², pozemek 934 m².
Parametry
- Cena
- 49.90 mil. Kč (255897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 933 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams-brno
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 607
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 326
Vzdálenosti
bankomat
3018 m
MHD
405 m
školka
687 m
lékař
2412 m
pošta
688 m
restaurace
670 m
škola
1951 m
obchod
2972 m
vlak
3520 m
Odhad reálné ceny
21.84 mil. Kč
rozpětí 19.15 mil. – 28.97 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 129 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
23.68 mil. · váha 60 %
Model z dat
16.37 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 453 Kč/m² → 23.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.37 mil. Kč (rozpětí 10.58 mil. Kč – 24.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 33 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 49.90 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:35
Novostavba dle architekta z roku 2024 s kolaudací v 2025, nikdy neobývána, s moderním vybavením a designem, situovaná blízko přírodního parku Baba. Cena se zdá vysoká pro nemovitost v předměstí Brna bez dalších rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- podlahové topení s plynovým kotlem Wolf
- rok stavby
- 2024
- prislusenstvi
- dvojgaráž vyhřívaná, terasy s bezbariérovým přístupem, příprava pro venkovní bazén a letní kuchyni, elektronický zabezpečovací systém Jablotron, optický internet
- podil velikost
- 3 podlaží, 2 ložnice v hlavní úrovni + 1 v ustoupeném patře, koupelna s WC, prádelna/sušárna
Dostupnost
- Zastávka
- 408 m (Jinačovice, Chaloupky)
- Nádraží
- 3517 m (Česká)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |