Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 2058 m²

Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Architektonicky zdařilý, cihlový rodinný dům stojí na rozlehlém terasovitém pozemku se vzrostlou zahradou na absolutně tichém místě obklopeném krásnou přírodou a lesem v pohodlné blízkosti centra a kompletní občanské vybavenosti města Kuřim. 

Oceňovaná vila postavená v r. 2008 se rozkládá na třech podlažích, její vnitřní prostory se díky velkoformátovému prosklení plynule otevírají na venkovní terasy. Hlavní obytnou část v úrovni prvního patra tvoří obývací pokoj s krbem a lodžií, propojený s jídelnou a špičkovou kuchyní SCHMIDT. Ta disponuje kvalitními spotřebiči Miele a De Dietrich (parní i klasická trouba, 90cm indukční deska, myčka, kávovar) a přímým vstupem na prostornou terasu. Zázemí patra doplňuje praktická spíž, koupelna se sprchovým koutem a toaleta pro hosty. Horní patro přístupné po vzdušném dřevěném schodišti se skleněným zábradlím sestává ze 3 ložnic, pracovny a koupelny, všechny obytné místnosti mají vstup na společnou terasu. V suterénu se nachází vstupní prostory, šatna, technické zázemí a dvoumístná garáž.

Při stavbě vily byly použity nadstandardní materiály vysoké kvality. Okna jsou hliníková s izolačními trojskly, stínění zajišťují předokenní žaluzie. V interiéru se střídají dřevěné a kvalitní laminátové podlahy, které v zázemí doplňuje dlažba. V pokojích jsou ve stropě zabudované reproduktory pro domácí kino. Vytápění řeší elektrokotel napojený v přízemí na podlahové topení a fancoily; v patře jsou radiátory a fancoily u oken. Atmosféru i tepelný komfort dotváří krb s teplovzdušnými výdechy. Rozlehlá zahrada je rozdělena na okrasnou část a přírodní louku, ze které vede přes branku vstup přímo do lesa. Součástí pozemku je rovněž kompletně zrekonstruovaná chata (65 m²), která slouží jako samostatné ubytování pro hosty. V zahradě je zavedena elektřina a automatický zavlažovací systém napojený na retenční nádrž o objemu 2 m³ a obecní vodovod.

Poloha nemovitosti v žádané rezidenční lokalitě Kuřimi v sousedství Brna nabízí absolutní klid, výhledy do zeleně a rychlý přístup na turistické a cyklistické trasy Podkomorských lesů a přírodního parku Baba. Centrum města je dostupné pěšky nebo pár minut autem. Nachází se zde moderní wellness centrum s bazény, golfový areál Kaskáda, supermarkety, školy, zdravotnická zařízení a restaurace. Autem nebo vlakem je možné dojet do Brna za 15 minut. 

Dům obdržel cenu Vladimíra Karfíka (2008–2011) za realizované dílo, čestné uznání v kategorii Rodinný dům v prestižní soutěži Grand Prix architektů 2010 a 3. místo v kategorii Bytové stavby v soutěži Stavba Jihomoravského kraje 2009.

Celková plocha 445,56 m2 (z toho interiér 230,52 m2, garáž 38,68 m2, lodžie 10,55 m2), zahrada 1 722 m2, zahradní domek 65 m2, pozemek 2 058 m2.

Parametry

Cena: 31.50 mil. Kč (136957 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 2058 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams-brno

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1722 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 336

Vzdálenosti

bankomat 692 m MHD 528 m školka 398 m lékař 677 m pošta 863 m restaurace 592 m škola 488 m obchod 769 m vlak 587 m

Odhad reálné ceny

21.05 mil. Kč

rozpětí 16.70 mil. – 24.01 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 21.49 mil. · váha 65 %

Model z dat 16.43 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.58 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 11.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 414 Kč/m² → 21.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.43 mil. Kč (rozpětí 10.62 mil. Kč – 24.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1158 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:22

Architektonicky oceňovaná vila z roku 2008 v Kuřimi na rozlehlém pozemku s přírodní loukou a lesem. Mimořádná kvalita – vyborné stavební materiály, doma kino, přímý vstup do lesů; ověřit energetickou náročnost elektrokotlu.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: Propojení: okras vs. přírodní louka, automatický zavlažovací systém na retenční nádrž 2 m³ a obecní vodovod
topeni: Elektrokotel s podlahovým topením a fancoily, krb
rok stavby: 2008
prislusenstvi: Samostatná zrekonstruovaná chata 65 m² sloužící jako host. ubytování, terasy, lesní vstup, garáž dvoumístná, wellness prostory v zahradě
podil velikost: 3 podlaží: suterén (vstup, šatna, technické zázemí, garáž), přízemí (obývací pokoj s krbem, jídelna, kuchyně SCHMIDT, spíž, koupelna, WC), horní patro (3 ložnice, pracovna, koupelna)

Dostupnost

Zastávka: 527 m (Kuřim, Záhoří)
Nádraží: 552 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno