Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 1730 m²
Ořechov, Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 730 m² v oblíbené obci Ořechov u Brna, která patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí krajského města.
Součástí pozemku je stávající rodinný dům a rozsáhlá zahrada. Hlavní předností této nabídky je však samotný pozemek, jeho nadstandardní výměra, šířka až 28,8 metru a umístění v zastavěném území obce. Díky těmto parametrům představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr v souladu s platným územním plánem.
Dle územního plánu se pozemek nachází v plochách smíšeného bydlení, které umožňují využití pro bydlení, občanskou vybavenost či další přípustné využití odpovídající charakteru lokality.
Velkou výhodou jsou kompletní inženýrské sítě. Na pozemku je přivedena elektřina, plyn, vodovod, kanalizace i optický internet. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace.
Pozemek má mírně svažitý charakter s převážně jižní až jihovýchodní orientací, která zajišťuje příjemné oslunění po celý den. Celková délka pozemku přesahuje 70 metrů, což poskytuje dostatek prostoru pro efektivní využití.
Ořechov je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného bydlení, kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do Brna. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportoviště, poštu i další služby potřebné pro každodenní život. Centrum Brna je dostupné přibližně za 15 minut jízdy autem, nákupní centrum Olympia za necelých 10 minut.
Výhodou je také stabilizované okolní prostředí tvořené převážně rodinnou zástavbou, které si dlouhodobě zachovává svůj rezidenční charakter.
Pokud hledáte prostorný pozemek s kompletními sítěmi, výbornou dostupností do Brna a zajímavým potenciálem do budoucna, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (34653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 1730 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jap-reality-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
154 m
MHD
122 m
školka
490 m
lékař
496 m
pošta
128 m
restaurace
227 m
škola
395 m
vlak
4200 m
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 6.91 mil. – 11.18 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.39 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 321 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 830 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Ořechov, Obú)
- Nádraží
- 4301 m (Silůvky)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |