Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 342 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v zahrádkářské osadě Praha 6 Sedlec Ke koupi nabízím chatu v zahrádkářské osadě s krásnými výhledy nad údolím Vltavy. Osada přiléhá k pražskému Suchdolu, katastrálně se jedná o součást městské části Sedlec. Chata se nachází na pronajatém pozemku o výměře 342 m². Pozemek je svažitý, osázený ovocnými stromy. U chaty je zpevněná rovinatá plocha pro posezení. Možný příjezd autem k pozemku po nezpevněné komunikaci, k dispozici je také parkovací plocha u vjezdu do zahrádkářské osady. V přízemí chaty je otevřený obytný prostor s přípravou pro kuchyňskou linku. Obytné podkroví poslouží jako ložnice, v suterénu jsou praktické úložné prostory s možností umístění technického zázemí. Do chaty je možné přivést užitkovou vodu ze společné studny. Nájemné za užívání pozemku a společného vybavení činí 6 740,- Kč za rok. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
950 000 Kč (19000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
342 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 19 m 2 Číslo zakázky: IDNES-205-NP12103

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 2.85 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.00 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.87 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.70 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 000 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 457% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
443 m (Budovec)
Nádraží
731 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno