Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 736 m²
Oslavany, Oslavany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v Oslavanech, na ulici Růžová.
Dům je řešen jako dvougenerační se dvěma samostatnými bytovými jednotkami – v přízemí dispozice 2+1, v patře prostorný byt 3+1 s balkonem orientovaným do zahrady. Dispozice je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro jednu rodinu, která ocení dostatek prostoru a možnost oddělení jednotlivých částí domu.
Celková užitná plocha domu činí cca 170 m². K dispozici je sklep o velikosti přibližně 25 m² a samostatná garáž o výměře 21 m². Pozemek má celkovou plochu 736 m².
Dům je v původním stavu a určený k rekonstrukci, což umožňuje kompletní úpravu podle vlastních představ. Dispozice i konstrukce domu dávají dobrý základ pro modernizaci. Výhodou domu je nová střecha realizovaná v roce 2011, která představuje významný benefit z pohledu technického stavu nemovitosti i budoucích investic. Nová střecha snižuje riziko dalších nákladů v jedné z nejdůležitějších částí domu a zároveň poskytuje dobrý základ pro postupnou rekonstrukci interiéru podle vlastních představ. V roce 2020 byl navíc vybudován nový nerezový komín.
Na pozemek navazuje zahrada s dostatkem prostoru pro další využití. Za domem se nachází samostatný objekt o velikosti cca 50 m² s vlastním přístupem, který nabízí dva pokoje, vlastní WC a koupelnu. Tento prostor může sloužit například jako zázemí pro hosty, pracovní prostor nebo menší kanceláře.
Dům je napojen na inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Oslavany jsou menší město v okrese Brno-venkov s kompletní občanskou vybaveností – školy, školka, obchody i služby. Výhodou je také dobrá dostupnost do Brna (cca 20 minut), a to jak autem, tak autobusovým či vlakovým spojením.
Nemovitost nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají větší dům s dostatkem prostoru a možností přizpůsobení podle vlastních potřeb.
Bližší informace v RK.
Kancelář zajistí nejvýhodnější financování.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (41118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- magnuss-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 331.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 541
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
536 m
MHD
122 m
školka
491 m
lékař
1290 m
pošta
756 m
restaurace
262 m
škola
583 m
obchod
4076 m
vlak
4848 m
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 10.07 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
10.74 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 206 Kč/m² → 10.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 16.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.09 mil. Pozemek 736 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 523 m (Oslavany, náměstí)
- Nádraží
- 890 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |