prodej stavebního pozemku 10 908 m²

Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v obci Vráž Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře téměř 10 908 m², umístěný v klidné obci Vráž u Písku. Pozemek se nachází v rozvíjející se části obce a je vhodný především pro investory a developery. Na hranici pozemku je možnost připojení k elektřině. Terén je rovinatý a pozemek má dobrý přístup z obecní komunikace. Díky své velikosti a poloze nabízí prostor pro developerský záměr, výstavbu několika rodinných domů nebo jiné projekty podle potřeb nového vlastníka. Obec Vráž je známá svou lázeňskou tradicí a příjemnou atmosférou, která dodává místu jedinečný charakter a činí z něj atraktivní místo pro bydlení i rekreaci. Nachází se přibližně 8 km od města Písek a nabízí tak pohodlnou dostupnost ke kompletní občanské vybavenosti, školám, obchodům i službám. Cesta do Prahy trvá přibližně hodinu a čtvrt, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost v rámci regionu. Vráž je obklopena malebnou jihočeskou krajinou, která poskytuje příjemné a klidné prostředí s možností odpočinku, rekreace a širokého spektra volnočasových aktivit. Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12.70 mil. Kč (1164 Kč/m²)
Pozemek: 10908 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0247

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	127000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.70 mil. Kč

1 164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.02 mil. Kč

6.80 mil. – 20.09 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 8.57 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.67 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 26.38 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 786 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 26.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Vráž, Stará Vráž)
Nádraží: 597 m (Vráž u Písku)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno