prodej louky 11 561 m²
Tučapy · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se spoluvlastnický podíl: 'Nabízíme ke koupi spoluvlastnické podíly na souboru pozemků' zapsaný na dvou listech vlastnictví s podíly 1/88 a 1/8
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda 11561 m² Tučapy u Soběslavi, okres Tábor (LV 419 + LV 537) Nabízíme ke koupi spoluvlastnické podíly na souboru pozemků o celkové výměře 92 254 m², zapsaných na LV 419 (1/88) a LV 537 (1/8) v katastrálním území Tučapy u Soběslavi, okres Tábor. Pozemky jsou vedeny jako orná půda, trvalé travní porosty a vodní plocha a nacházejí se v zemědělsky aktivní oblasti jižních Čech s přímou návazností na obhospodařované pozemky. Podíly odpovídající výměře 11 561 m² představují stabilní dlouhodobou investici do půdy v regionu s vysokou bonitou (BPEJ 75111–76701). Lokalita má výbornou dopravní dostupnost, nachází se v blízkosti Soběslavi a hlavního tahu D3. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 399 000 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 11561 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2696
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 399 000 Kč | -11.1 % |
| 25.08.2026 | 449 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 44.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
399 000 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
1.11 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
700 512 · váha 34 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 700 512 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:05
Prodej podílů na zemědělské půdě u Soběslavi (okres Tábor) s dobrým bonifikačním indexem a dostupností, ale pouze jako společné podíly s dalšími vlastníky. Investice je vázána na koordinaci s ostatními spoluvlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/88 a 1/8
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Tučapy)
- Nádraží
- 5033 m (Myslkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 449 000 → 399 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 44.90 mil. → 449 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |