Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 506 m²
Ochoz u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
95 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
AMBIENTEN VIP Vám nabízí ve výhradním zastoupení majitele moderní rohový rodinný dům o dispozici 6+kk v klidné a vyhledávané lokalitě Ochoz u Brna, ulice Pod Skalkou. Zděný dům z roku 2018 nabízí komfortní rodinné bydlení s promyšlenou dispozicí, kvalitním provedením a příjemným propojením interiéru s venkovním prostorem.
Nemovitost disponuje užitnou plochou 176,3 m², přičemž celková plocha činí 216,65 m² včetně garáže, terasy a balkonu. Součástí domu je také jižně orientovaná zahrada o výměře 389 m², která díky rohovému umístění poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i letní posezení. Z obývacího pokoje a kuchyně je přímý vstup na terasu o velikosti 14,7 m² s výsuvnou markýzou a dále do zahrady.
Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou a jídelní částí, který nabízí příjemnou atmosféru díky krbu a elegantnímu rozdělení jednotlivých zón pomocí designové příčky s umístěním televizoru. Součástí přízemí je dále pokoj pro hosty, koupelna se sprchovým koutem a WC, vstupní hala se schodištěm, praktický prostor pod schodištěm a technická místnost, která zároveň slouží jako prádelna. Velkou výhodou je také přímé propojení garáže s domem.
Druhé nadzemní podlaží nabízí klidovou část domu se dvěma dětskými pokoji, hlavní ložnicí, pracovnou, koupelnou s vanou, samostatným WC, šatnou a vstupem do pochozího podkroví, které poskytuje další úložný prostor. Ložnice i pracovna mají vlastní vstup na balkon o velikosti 7,2 m².
Interiér domu byl kompletně vybaven na míru a je nabízen včetně vybavení dle fotografií. Dominantou kuchyňské části je elegantní kuchyňská linka vyrobená na míru, která je plně vybavena spotřebiči – lednicí, myčkou, digestoří, elektrickou troubou a mikrovlnnou troubou. Kvalitu provedení podtrhují bezfalcové dřevěné dveře s magnetickým zavíráním, dřevěné schodiště, laminátové podlahy v obytných místnostech a keramická dlažba v koupelnách, technické místnosti a garáži.
Dům je postaven jako kvalitní zděná stavba a jeho energetická náročnost je hodnocena třídou B – velmi úsporná. O vytápění domu a přípravu teplé užitkové vody se stará plynový kondenzační kotel se zásobníkem teplé vody. Komfort a bezpečnost bydlení zvyšuje také zabezpečovací systém a kamerový systém.
Významným benefitem domu je vlastní fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, která přispívá k efektivnímu a hospodárnému provozu domácnosti. Systém tvoří 17 fotovoltaických panelů o celkovém výkonu 7,82 kWp a bateriové úložiště s kapacitou 21,3 kWh. Veškeré technologie jsou přehledně umístěny v technické místnosti společně s ostatním technickým zázemím domu.
Exteriér domu nabízí příjemné soukromí a komfortní využití venkovního prostoru. Jižně orientovaná zahrada je vybavena automatickou závlahou a zahradním domkem. Terasa s výsuvnou markýzou vytváří ideální místo pro odpočinek během letních měsíců. Praktickou výhodou je také možnost přístupu na zahradu z přední části domu.
Parkování zajišťuje vlastní garáž pro jeden automobil a další dvě parkovací místa před domem. Provozní náklady domu činí přibližně 6 200 Kč měsíčně.
Obec Ochoz u Brna patří mezi velmi vyhledávané lokality pro rodinné bydlení díky jedinečnému spojení klidného prostředí, krásné přírody Moravského krasu a výborné dostupnosti do Brna. Okolí nabízí široké možnosti procházek, cyklistiky a aktivního trávení volného času. Zároveň je zachována pohodlná dostupnost do Brna, kam se lze autem dostat přibližně za 15–20 minut. V obci se nachází mateřská i základní škola a další základní občanská vybavenost, což z Ochoze činí ideální místo pro rodinný život.
Tento rodinný dům představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají moderní, energeticky úsporné a kompletně vybavené bydlení s promyšlenou dispozicí, krásnou zahradou a kvalitním technickým zázemím v atraktivní lokalitě nedaleko Brna.
V případě zájmu o více informací, doplňujících podkladů nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (102216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 506 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ambienten-vip
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 94.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 389
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
4114 m
MHD
193 m
školka
387 m
lékař
215 m
pošta
198 m
restaurace
171 m
škola
336 m
obchod
7103 m
vlak
4886 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 17.99 mil. Kč | -4.3 % |
| 25.08.2026 | 18.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
102 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.45 mil. Kč
11.14 mil. – 15.86 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
16.78 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 325 Kč/m² → 16.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.68 mil. Kč (rozpětí 11.00 mil. Kč – 22.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.46 mil. Pozemek: 506 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Ochoz u Brna, obecní úřad)
- Nádraží
- 4857 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 3 přestupy
- Liberec
- 214 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 18.79 mil. → 17.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |