prodej pole 4 195 m²

Záblatí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti ½

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Trvalý travní porost 4195 m² Záblatí u Ponědraže (LV 358) Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na pozemcích parc. č. 1347/129 a 1347/319 o celkové výměře 8 390 m², zapsaných na LV 358 v katastrálním území Záblatí u Ponědraže, okres Jindřichův Hradec. Pozemky jsou vedené jako trvalý travní porost a nacházejí se v I. zóně CHKO Třeboňsko a v přírodní rezervaci Záblatské louky. Jde o území s vysokou přírodní hodnotou, kde je zaručeno stabilní a dlouhodobé využití. Přístup je po zemědělské cestě ze směru Mazelov. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. 

Parametry

Cena: 139 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 4195 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2702

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	139 000 Kč	-12.6 %
25.08.2026	159 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

280 448 Kč

192 831 – 585 525 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 263 621 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 319 506 · váha 34 %

Model z dat 345 613 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 316 722 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 319 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 345 613 Kč (rozpětí 220 917 Kč – 583 266 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 316 722 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 09:53

Jedná se o prodej polovičního podílu na travních porostech v chráněné krajinné oblasti. Pozor na omezení vyplývající z umístění v I. zóně CHKO Třeboňsko a přírodní rezervaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 282 m
Nádraží: 3675 m (Lomnice nad Lužnicí)
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Liberec: 323 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 331 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 334 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 369 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 159 000 → 139 000
25.08.2026	zlevněno 15.90 mil. → 159 000
24.08.2026	přidáno