Prodej rodinného domu 476 m², pozemek 2113 m²

Říčany, Říčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

108 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ambienten VIP Vám exkluzivně nabízí k prodeji samostatně stojící rodinný dům v žádané lokalitě Říčany u Brna. Nemovitost vás nadchne úžasnou zahradou orientovanou do naprostého klidu s investičním potenciálem v podobě možnosti výstavby dalšího domu na pozemku. Celková plocha pozemku činí 2 113 m² a užitná plocha domu je 476 m² včetně půdy a sklepa.

Nemovitost pochází z roku 1947 a byla postavena dle návrhu arch. Cardy. Původně sloužila k rodinnému bydlení s možností podnikání v rámci přístaveb, které lemují celou levou stranu pozemku. Tyto prostory lze využít jako dílny, garážové prostory, sklady nebo příjemné posezení v otevřené části stavby.

V přízemí se nachází obývací prostor s kuchyní, dva samostatné pokoje a koupelna. V prvním patře  se nachází obývací prostor s kuchyní a jídelnou, dva samostatné pokoje a koupelna. Ve druhé patře se nachází půdní prostor vhodný pro vestavbu. Suterén domu je kompletně podsklepený.

Vilka prošla částečnou rekonstrukcí před 4 lety, kdy majitelé provedli rekonstrukci prvního a částečně druhého patra. Budoucí majitelé budou muset počítat s investicemi do této vilky. Bude nutné dokončit sklepní prostory a dále prostor půdy, který se nabízí pro již zmíněnou půdní vestavbu. V přízemí jsou nové rozvody elektřiny v mědi, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, nová kuchyňská linka a osvětlení. Dále zde byla provedena izolace podlah a podlahové topení. V prvním patře jsou vytažené rozvody topení pro další realizaci, s tím, že v tomto patře jsou ještě původní radiátory a rozvody vody jsou zde v plastu.

Nemovitost je obyvatelná plnohodnotně v přízemí a další části domu doporučujeme dokončit, tak aby odpovídaly dnešním standardům kvalitního bydlení.

Okna v domě jsou plastová se stářím 15 let. Vytápění domu je přes plynový kotel Destila a ohřev vody je přes elektrický bojler. Energetický štítek je třídy G. Zdivo je cihla a stropní konstrukce jsou dřevěné trámové. Střešní krytina je pálená taška. Nemovitost není zateplena.

Nemovitost je napojena na vlastní studnu na pozemku, doporučujeme napojení na veřejný vodovod, který se nachází na hranici pozemku. Závlaha zahrady je také z vlastní studny. Rozlehlá zahrada nabízí široké možnosti využití – od pěstování ovoce a zeleniny, přes chov drobného zvířectva až po vybudování relaxační zóny, dětského hřiště nebo bazénu. Díky své velikosti poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro rodinné aktivity.

Nemovitost je vhodná pro klienta, který mu chuť se pustit do další rekonstrukce, opravit si vedlejší stavby na pozemku či event. realizovat další výstavbu domu na pozemku vpravo od současné budovy.

Obec Říčany patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Brna a nabízí příjemné spojení klidného venkovského bydlení s kompletní občanskou vybaveností. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, lékaře, obecní úřad i další služby potřebné pro každodenní život. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost díky blízkosti dálnice D1, která umožňuje pohodlné spojení s Brnem přibližně do 15 minut. Velice doporučujeme prohlídku této nemovitosti.

Parametry

Cena: 15.91 mil. Kč (33419 Kč/m²)
Užitná plocha: 476 m²
Pozemek: 2113 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ambienten-vip

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný energetika: 499.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 681 m MHD 341 m školka 453 m lékař 110 m pošta 467 m restaurace 387 m škola 486 m vlak 4138 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.91 mil. Kč

33 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.34 mil. Kč

9.04 mil. – 18.13 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 18.82 mil. · váha 41 %

Model z dat 12.58 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 12.67 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 529 Kč/m² → 18.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.58 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 17.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 16.04 mil. Kč (1714 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1213 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 21.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.91 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Říčany)
Nádraží: 4122 m (Rosice u Brna)
Brno hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Liberec: 250 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
České Budějovice: 262 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno