Prodej rodinného domu 382 m², pozemek 849 m²

Moravany, Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

132 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

AMBIENTEN VIP exkluzivně nabízí prodej luxusní vily o dispozici 5+kk s garáží pro 2 vozy a parkováním pro další čtyři vozy za branou na vlastním pozemku. Vila vám dále nabízí nádhernou zahradu s bazénem, vinným sklepem, zahradním domem s venkovní kuchyní, saunou a ochlazovací bazénkem. Nemovitost se nachází v obci Moravany u Brna. Celková užitná plocha domu činí 382 m2 a celková plocha pozemku 849 m2. Tato vila představuje ideální volbu pro klienty hledající nadstandardní rodinné bydlení s důrazem na soukromí, kvalitní provedení a promyšlené detaily.  Vila prošla kompletní rekonstrukcí před pár lety a je ve výborném technickém stavu, bez nutnosti dalších investic okamžitě k nastěhování. Svým provedením, prostorem a úrovní vybavení splňuje požadavky i velmi náročných klientů. V přízemí domu se nachází vstupní hala, která je vybavena vestavnými skříněmi na míru. Ze vstupní haly vstupujete do otevřené dispozice obývacího prostoru s nadstandardně vybavenou kuchyní a jídelním koutem. Kuchyně je kompletně vybavená moderními spotřebiči značky Miele a profesionálním kuchyňským vybavením. Dominantou kuchyně je jedinečný podsvícený onyxový prvek a kuchyňská linka obložená z kvarcitu Taj Mahal. Obývací část s jídelnou zaujme velkorysými francouzskými okny orientovanými do zahrady, díky nimž je celý prostor krásně prosvětlený. Výrazným prvkem prostoru je kvalitní dubová podlaha od rakouského výrobce, designový krb na dálkové ovládání a luxusní sedačka značky Natuzzi, které společně vytvářejí příjemnou atmosféru pro každodenní bydlení i společenská setkání. V přízemí se dále nachází koupelna a samostatná odpočinková místnost, kterou lze využít například jako relaxační zónu, pracovnu či pokoj pro hosty. První patro disponuje třemi samostatnými ložnicemi, ke kterým náleží samostatné šatny, které nabízí velké množství úložných prostor. Ze dvou ložnic se nachází přímý vstup na terasu. Dále se zde nachází prostorná koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, toaletou a bidetem. Na zahradě se nachází krytý venkovní bazén s ohřevem o rozměru 8 x 4 m. Okolí bazénu je z pískovce Teakwood. Voda v bazénu je celoročně vyhřívána až na 32 °C. Dále se zde nachází zahradní dům,  který je podsklepený s vinným sklepem. V zahradním domě je venkovní kuchyně s příjemným posezením a dále sauna s ochlazovacím bazénkem, sprchou a toaletou. Nemovitost nabízí maximální soukromí díky pečlivě řešené zahradě a zároveň nadstandardní vybavení. Vila je zabezpečená systémem Jablotron, vybavena kamerovým systémem a inteligentním systémem řízení domácnosti. Samozřejmostí je dálkové ovládání vstupní brány i garážových vrat. Komfort při příjezdu zajišťuje vyhřívaný příjezd i vstup do domu a k dispozici je prostorná dvojgaráž. Soukromí zahrady podtrhuje promyšlená kompozice vzrostlé zeleně, kde nechybí katalpy, magnolie, červený javor ani celoročně zelené bambusy, které vytvářejí příjemnou atmosféru. Zahrada je vybavena automatickým závlahovým systém s dešťovým senzorem. Součástí prodeje jsou také designová svítidla, skleněné jednovrstvé podsvícené zábradlí a moderní klimatizační systém značky Sinclair (5 jednotek), který umožňuje chlazení i přitápění. V celém domě jsou trojskla přispívající k vysokému energetickému komfortu bydlení vč. venkovních žaluzií.  Vytápění domu je zajištěno přes plynový kotel. Stavba je provedena z cihelného zdiva POROTHERM se zateplením polystyrenem o tloušťce 10 cm. Fasádní systém je od rakouské značky Baumit a střešní krytina je značky Bramac. Současný majitel zároveň nabízí možnost předání kompletního servisu spojeného s údržbou domu. Obec Moravany patří mezi vyhledávané rezidenční lokality v bezprostřední blízkosti Brna. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost a zároveň klidné prostředí s rychlou dostupností do centra města. Do centra Brna je možné se dostat přibližně do 15 minut, nákupní centrum Futurum je vzdáleno pouhých 5 minut jízdy. Výhodou je také velmi dobré napojení na dálnice D1 a D2.

Parametry

Cena: 29.00 mil. Kč (75916 Kč/m²)
Užitná plocha: 382 m²
Pozemek: 849 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2018
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ambienten-vip

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 89.6 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1264 m MHD 151 m školka 157 m lékař 683 m pošta 743 m restaurace 479 m škola 818 m obchod 1299 m vlak 1483 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	29.00 mil. Kč	-19.4 %
24.08.2026	36.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.00 mil. Kč

75 916 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.87 mil. Kč

25.99 mil. – 31.15 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 30.56 mil. · váha 64 %

Model z dat 21.60 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 13.20 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 19.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 013 Kč/m² → 30.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.60 mil. Kč (rozpětí 15.15 mil. Kč – 30.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 12.87 mil. Kč (1375 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 11.84 mil. Pozemek: 849 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 19.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:03

Luxusní vila 5+kk po kompletní rekonstrukci s bazénem, zahradním domem se saunou a vinným sklepem v Moravanech u Brna. Nemovitost je bez viditelných vad a je připravena k okamžitému stěhování; marketing silně zdůrazňuje exklusivitu a premium vybavení.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní přípojka
topeni: plynové kotle (zahradní dům), krytý bazén s ohřevem
prislusenstvi: garáž pro 2 vozy, parkování pro 4 vozy, zahradní dům s vinným sklepem a saunou, bazén 8x4 m s ohřevem na 32°C
nutne investice: bez nutnosti dalších investic okamžitě k nastěhování

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Moravany, Bohunická cesta)
Nádraží: 1433 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 36.00 mil. → 29.00 mil.
24.08.2026	přidáno