Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 266 m²
Lukovany, Lukovany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na kraji obce s krásnými výhledy do kraje a v blízkosti lesa. Tato nemovitost nabízí 2 bytové jednotky. Uzavřený dvorek. technické místnosti a pozemky s parkovacím stáním a zahradou. Po příchodu na dvůr můžete vychutnat klid a soukromí, které zajištují zdi okolo celého dvora. Je to místo k posezení a relaxaci s dostatkem sluníčka po celý den.¨ Jsou zde 2 technické místnosti z nichž jedna slouží jako dílna a druhá jako sklad zahradnického vybavení, zde je také studna, která by vám mohla sloužit jako rezervní zásobárna vody. Přízemí nabízí byt o dispozici 3+kk a výměře přes 100 m2, který je po kompletní rekonstrukci a zůstává vybavený. Také je zde přístup do sklepa, který slouží jako technické zázemí. V patře se nachází další byt o dispozici 2+kk a má přes 40 m2. K tomu patří zakrytá veranda s navazující terasou. Je zde také půda, která čeká na svoje využití a nabízí možnost rozšíření bytové plochy o dalších 50 m2. K domu patří pachtovní smlouva se státem, k pozemkům před domem, kde se nacházejí 3 parkovací místa a udržovaná zahrada s možností posezení. Také existuje přednostní právo při odkupu. Pokud hledáte bydlení na klíč, bydlení pro více generací či plně vybavenou investici tak tato nemovitost splňuje všechny tyto předpoklady. Stačí mě kontaktovat a domluvíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (36458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jap-reality-brno
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 67.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 18
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
3151 m
MHD
370 m
školka
660 m
lékař
2191 m
pošta
2712 m
restaurace
1967 m
škola
2023 m
vlak
2192 m
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 10.34 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.04 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 063 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.21 mil. Pozemek 266 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Lukovany, na dolině)
- Nádraží
- 2195 m (Vysoké Popovice)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |