Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 536 m²

Zbraslav, Zbraslav · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si upravíte dle vlastních potřeb?

Tak tohle je nabídka přímo pro vás.

Cihlový dům určený k rekonstrukci se nachází v klidné části obce a nabízí vybudování 2 parkovacích míst před domem.
Po vstupu průjezdem se nacházíte na uzavřeném dvorku a můžete jít do domu, dílny nebo na zahradu.
Část střechy je nová a druhá je dobře vyspravená. Půda je suchá a nabízí možnost rozšíření bydlení.
Přízemí nabízí dispozici 3+1, kde jsou 2 pokoje využitelné jako pokoje, zateplená zimní zahrada, komora a kuchyně. Dále je tu koupelna, samostatné WC a technická místnost.
Ale jak si vnitřní uspořádání uděláte je jen na vás.
Dílna je částečně podsklepena a nabízí místo, které v létě určitě využijete.
Zahrada nabízí stín úctyhodného ořechu, prostor pro zeleninové záhony a také květiny.

V případě, že vás tato nabídka zaujala tak se mi ozvěte a domluvíme se na prohlídce.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (51687 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 536 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1920
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jap-reality-brno

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 11 plocha zahrady (m²): 294 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 152

Vzdálenosti

MHD 255 m školka 428 m lékař 518 m pošta 518 m restaurace 390 m škola 321 m vlak 4759 m

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

rozpětí 2.72 mil. – 3.26 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.60 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.88 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 417 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.70 mil. Pozemek 536 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Zbraslav, Březina)
Nádraží: 4753 m (Rapotice)
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno