prodej domu 198 m² s pozemkem 350 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej ŘRD 5+kk, 198 m², Praha 8, Čimice Nemovitost je v rezervaci - Zprostředkujeme prodej zdařile zrekonstruovaného řadového rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše celkem 198 m², to vše s pozemkem o velikosti 350 m². Dům po kompletní renovaci (nové rozvody vody, odpadů, topení, elektroinstalace, podlahy, dveře, schodiště) sestává ze tří podlaží. V přízemí je chodba s místem pro vestavěné skříně a se vstupem na samostatnou toaletu, následuje prostorný obývací pokoj s možností instalace krbu a západně orientovanou lodžii. Dále přízemí disponuje kuchyňským koutem pro instalaci kuchyně se vstupem do spíže. Po nadčasovém schodišti s nášlapy z dřevěného masivu se dostaneme do 1. patra, kde jsou tři ložnice z toho dvě s možností užívání lodžie, prostor pro pracovnu a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V suterénu domu se nachází místnost, která může být využita jako hobby prostor, fitness či pokoj, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, skladový prostor, technická místnost a garáž. Vytápění plynovým kotlem se zásobníkem pro teplou vodu. Na podlahách vinyl nebo velkoformátová dlažba. Do všech místností domu rozvedeny datové kabely. Pro majitele domu může dobře posloužit zahrádka, jak k aktivnímu odpočinku, tak i k relaxaci. Nemovitost se nachází nedaleko přírodního parku Drahaň - Troja, avšak v zóně kompletní občanské vybavenosti, s dobrou dopravní dostupností.
Parametry
- Cena
- 19.49 mil. Kč (98434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- VLTAVÍN REALITY A FINANCE s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 16 m 2
Datum nastěhování: 28.09.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1985
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 207 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-227162
Odhad reálné ceny
16.87 mil. Kč
rozpětí 14.76 mil. – 20.16 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
23.16 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 372 Kč/m² → 20.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.16 mil. Kč (rozpětí 16.75 mil. Kč – 32.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek 350 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 542 m (Sídliště Čimice)
- Nádraží
- 2442 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |