Prodej chaty 41 m², pozemek 957 m²
Ochoz u Brna, Ochoz u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro celoroční rekreaci na dosah Brna?
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím celoročně obyvatelnou chatu v chatové oblasti v Ochozi u Brna. Nemovitost prošla v roce 2022 částečnou rekonstrukcí. Interiér svým charakterem připomíná spíše rodinný dům než klasickou rekreační chatu.
Vytápění zajišťují krbová kamna, ohřev vody elektrický bojler. Na pozemku se nachází vlastní vrtaná studna.
Dispozice chaty: 2+1 se šatnou
* Kuchyň – 10,6 m²
* Obývací pokoj – 14,7 m²
* Ložnice – 8,3 m²
* Koupelna s WC – 3,6 m²
* Šatna – 3,7 m²
*Terasa - 11 m²
* Sklep – 14 m²
Obytná plocha činí 41 m². Součástí nemovitosti je také terasa o výměře 11 m² a sklep o ploše přibližně 14 m².
Celková výměra pozemku je 957 m², z čehož 846 m² tvoří svažitá zahrada. Zastavěná plocha chaty činí 50 m² a 61 m² připadá na příjezdovou cestu k nemovitosti.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro rekreaci či celoroční bydlení v blízkosti města. Od okraje Brna je vzdálena přibližně 10 minut jízdy autem. Chata má přidělené číslo evidenční a je zde možné zřídit trvalý pobyt.
Prohlídkový den proběhne 9.7. 2026. Na prohlídku je nutné se předem zaregistrovat u makléře a domluvit si konkrétní termín individuální prohlídky.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 957 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 14
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
3324 m
MHD
650 m
školka
865 m
lékař
803 m
pošta
1585 m
restaurace
1575 m
škola
865 m
vlak
3474 m
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.50 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.57 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 784 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.38 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 57 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 656 m (Kanice, koupaliště)
- Nádraží
- 3437 m (Bílovice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |