Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 215 m²
Vranovice, Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ne každý hledá velký dům a rozlehlý pozemek. Ve Vranovicích nabízíme menší rodinný dům o dispozici 3+kk, který dává smysl těm, kteří chtějí bydlení s menším množstvím starostí a jednodušší údržbou.
Dům je určený ke kompletní rekonstrukci. Právě díky své velikosti ale může být zajímavou cestou k vlastnímu bydlení s nižšími provozními náklady, menším množstvím údržby a menším dvorem, který nevyžaduje tolik péče.
Při rekonstrukci se nabízí také možnost vybudování obytného podkroví a rozšíření obytného prostoru.
Za domem se nachází uzavřený dvůr, který poskytuje soukromí a místo pro posezení nebo grilování. Na obytnou část navazuje dílna, skladovací prostory a část původního výměnku se dvěma místnostmi. Nový majitel může toto zázemí zachovat a využít, nebo část staveb odstranit a vytvořit si větší dvůr například s pergolou nebo terasou.
Výhodou je také poloha domu. Nachází se v klidné ulici, přitom máte obchod, vlak i autobus v docházkové vzdálenosti. Do centra Brna se vlakem dostanete přibližně za 25 minut. Vranovice proto dávají smysl lidem, kteří chtějí bydlet mimo velké město, ale zároveň potřebují pohodlně dojíždět.
Celková výměra pozemků činí 215 m². Parkování je možné přímo před domem na ulici.
Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Topení a základní rozvody jsou funkční. Dům je však určený ke kompletní rekonstrukci.
Vranovice mají dobrou občanskou vybavenost. Přímo v obci najdete mateřskou a základní školu, poštu, lékaře pro děti i dospělé, lékárnu, obchody, pekárnu, restaurace, sportoviště i bazén. Další služby jsou dostupné v nedalekých Židlochovicích.
Tato nabídka dává smysl především zájemcům, kteří hledají menší rodinný dům, nechtějí řešit velký pozemek a chtějí si bydlení upravit od základu.
Průkaz energetické náročnosti budovy není k dispozici, proto je uvedena energetická třída G. V rámci převodu bude řešeno odstranění věcného břemene užívání.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mi napište nebo zavolejte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (51406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 215 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
238 m
MHD
203 m
školka
527 m
lékař
197 m
pošta
414 m
restaurace
177 m
škola
337 m
vlak
239 m
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 3.10 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.29 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 406 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 0.91 mil. Pozemek 215 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Vranovice, žel.st.)
- Nádraží
- 237 m (Vranovice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |