Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 1054 m²
Dolní Loučky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+2 v oblíbené obci Dolní Loučky v okrese Brno-venkov.
Nemovitost je vhodná pro větší rodinu, vícegenerační bydlení i jako investice s možností vytvoření dvou/tří samostatných bytových jednotek.
Dům je rozdělen do dvou plnohodnotných podlaží. V každém z nich se nachází byt o dispozici 3+1 s vlastní koupelnou a samostatným WC. Z horního podlaží je vstup na balkon. Další velkou výhodou je prostorné podkroví, které nabízí dostatek úložného prostoru nebo možnost budoucího využití podle potřeb nového majitele.
Celková výměra pozemku činí 1.054 m², z čehož 606 m² tvoří zahrada a 448 m² zastavěná plocha a nádvoří. Zahrada poskytuje příjemné soukromí a nabízí dostatek prostoru jak pro odpočinek, tak pro zahradničení. Nechybí zde zastřešené venkovní posezení ve stínu ani okrasné a ovocné keře a stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru.
Dům je starší a je vhodný k postupné rekonstrukci podle představ nového majitele. Současně je však udržovaný a ihned obyvatelný. Velkou výhodou jsou již modernizované koupelny a kuchyně. Elektroinstalace je sice starší, ale byla provedena již v mědi.
Pokud hledáte prostorný dům s velkým pozemkem, příjemnou zahradou a možností přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ, pak jsou právě Dolní Loučky ideálním místem. Obec nabízí klidné bydlení obklopené přírodou, dobrou občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do Tišnova a Brna.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (43578 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 1054 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
plocha zahrady (m²): 606
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 448
Vzdálenosti
bankomat
4625 m
MHD
189 m
školka
220 m
lékař
172 m
pošta
340 m
restaurace
329 m
škola
265 m
vlak
969 m
Odhad reálné ceny
10.20 mil. Kč
rozpětí 8.54 mil. – 12.74 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 102 Kč/m² → 11.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 16.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 154 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 526 m (Dolní Loučky, škola)
- Nádraží
- 237 m (Dolní Loučky)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |