Prodej chaty 39 m², pozemek 361 m²

Doubravník, Doubravník · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte únik z ruchu města, místo pro odpočinek, rybaření, víkendy s rodinou nebo jen prostor, kde ráno uslyšíte místo aut šum stromů a řeku?
Právě jste ho našli.

Nabízíme útulnou chatu v nádherné krajině na okraji Vysočiny, jen kousek za malebnou obcí Doubravník. Jedinečné umístění chaty spojuje to nejlepší z přírody i pohodlí civilizace.

Chata se nachází na výjimečném místě – částečně obklopená lesem, který v létě poskytuje příjemný stín a soukromí, a zároveň otevřená do mýtiny zalité sluncem. Díky tomu má místo neopakovatelnou atmosféru během celého dne i všech ročních období.

Jen pár kroků od chaty protéká řeka Svratka, která potěší nejen milovníky přírody, ale i rybáře a všechny, kdo mají rádi klid u vody. Okolní krajina nabízí krásné procházky, cyklovýlety, houbaření i obyčejné posezení s výhledem do zeleně.

Velkou výhodou je také blízkost obce Doubravník, kde najdete potřebné zázemí a občanskou vybavenost, takže si můžete užívat klid přírody bez pocitu odříznutí od světa.

V chatě je zavedena elektřina i voda a k dispozici je také toaleta. Pro nového majitele navíc není problém chatu dále rozšířit či upravit – například vybudováním koupelny dle vlastních představ.

Tohle není jen chata.
Je to místo pro odpočinek, dlouhé letní večery, vůni lesa po dešti, ranní kávu na slunci a chvíle, kdy člověk opravdu vypne.

Pokud hledáte místo s atmosférou, které si zamilujete hned při první návštěvě, tahle chata stojí za vidění.

V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.Ozvěte se a domluvte si prohlídku. Rádi Vám byt osobně představíme. S financováním Vám rádi pomůžeme!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (48692 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Pozemek: 361 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 361 příjezdová cesta: Štěrková typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 34

Vzdálenosti

bankomat 3374 m MHD 272 m školka 603 m lékař 4979 m pošta 424 m restaurace 535 m škola 553 m vlak 296 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

48 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

1.12 mil. – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.16 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.56 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 859 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 868 673 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.76 mil. Pozemek: 361 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 497 m (Doubravník, náměstí)
Nádraží: 297 m (Doubravník)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno