prodej stavebního pozemku 1 291 m²

Opařany · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Nové Dvory u Opařan o výměře 1291 m². Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Nové Dvory u Opařan o výměře 1291 m². Pozemek se nachází na velmi klidném místě s minimální okolní zástavbou, což zajišťuje maximální soukromí a pocit téměř polosamoty. Velkým benefitem je přímá blízkost lesa, který vytváří jedinečnou atmosféru a zároveň nabízí ideální podmínky pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Na pozemek je přivedena elektřina a je zde vybudována kaplička. Současné elektrické sloupy, které vedou v půlce pozemku budou odstraněny. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo v přírodě pro výstavbu rodinného domu, s důrazem na soukromí a prostor. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1394 Kč/m²)
Pozemek: 1291 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0774

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	1.80 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.63 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.17 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 679 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 05:32

Stavební pozemek v obci Nové Dvory u Opařan s přivedenou elektřinou a klidnou polohou blízko lesa. Na pozemku se nacházejí elektrické sloupy, které budou odstraněny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: kaplička
nutne investice: odstranění elektrických sloupů na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Opařany, aut. st.)
Nádraží: 5736 m (Božejovice)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno