Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 1207 m²
Rajhrad, Rajhrad · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
115 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete kompletní informace? Napište mi zprávu. Zašlu vám kompletní prezentaci nemovitosti včetně půdorysů, výměr místností, technických podkladů, fotodokumentace a dalších informací.
Hledáte dům, který si můžete upravit podle sebe, ale nechcete začínat od nuly? V Rajhradě nabízím generační rodinný dům s velkým pozemkem, kompletním podsklepením, garáží pro dvě auta a zahradou, která má skutečný charakter.
Dům na Masarykově ulici nabízí dvě obytná podlaží, pozemky o celkové výměře 1 207 m² a dispozici vhodnou i pro vícegenerační bydlení. V přízemí i v patře je vlastní kuchyně, koupelna a samostatné WC.
Nemovitost je určena k rekonstrukci a modernizaci. Právě díky tomu tu nekupujete cizí vkus, ale prostor, který si můžete přizpůsobit vlastním představám.
Obytná část domu má cca 178 m², dalších více než 80 m² tvoří kompletně podsklepené prostory pro skladování, dílnu, technické zázemí nebo koníčky.
Součástí nemovitosti je garáž pro dvě auta 32 m², dílna, sklad, zděný zahradní domek z roku 2015, skleník, kotec pro psa, vlastní kopaná studna a další parkování ve dvoře i na pozemku.
Zahrada je orientovaná na východ a nabízí vzrostlé ovocné stromy, vinnou révu i okrasnou zeleň. Není to jen tráva za domem. Je to místo, kde může vzniknout rodinné zázemí, zahradní posezení, záhony i prostor pro děti.
Dům byl postaven v roce 1963, v roce 1984 prošel nástavbou druhého nadzemního podlaží. Má zděnou konstrukci, betonové základy a stropy, sedlovou střechu s pálenou krytinou, elektřinu 230/400 V, plyn, veřejný vodovod, kanalizaci a vlastní studnu.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel BAXI se zásobníkem Dražice 160 l instalovaný v roce 2024. V patře jsou eurookna s trojskly a vstupní dveře z malajského dubu, měněné v roce 2018. Součástí patra je také balkon s elektrickou markýzou.
Rajhrad nabízí kompletní občanskou vybavenost, vlakové spojení do Brna a rychlé napojení na dálnici D52.
Pokud hledáte dům s prostorem, zahradou a možností vytvořit si bydlení podle sebe, tenhle stojí za osobní prohlídku.
Budete-li koupi financovat hypotečním úvěrem, rád vám zajistím výhodné podmínky financování i kompletní servis.
Energetická třída G je uvedena dočasně z důvodu nedodání PENB.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.75 mil. Kč (60393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1207 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 716
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
629 m
MHD
580 m
školka
724 m
lékař
404 m
pošta
738 m
restaurace
601 m
škola
518 m
obchod
5160 m
vlak
951 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 10.75 mil. Kč | +0.1 % |
| 09.09.2026 | 10.74 mil. Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 11.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.75 mil. Kč
60 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
8.47 mil. – 11.52 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.36 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 818 Kč/m² → 11.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 14.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 307 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 580 m (Rajhrad, městský úřad)
- Nádraží
- 970 m (Popovice u Rajhradu)
- Brno hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zdraženo 10.74 mil. → 10.75 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 10.74 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |