Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 1200 m², pozemek 2155 m²

Lomnice, Lomnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zastavte se na chvíli a pohlédněte na tuto nabídku jako na příběh, který vypráví o minulosti i budoucnosti, o dávných dobách a nových začátcích. V srdci malebného Lomnice u Tišnova, kde čas tančí v harmonii s historií, se nyní otevírá brána k jedinečnému pokladu. Je to nemovitost, která má v sobě zasety stopy židovského osídlení, záznamy času látkové manufaktury, kdy látky vyprávěly své příběhy a koloniál byl centrem života. Představte si ulici Josefa Uhra v židovské čtvrti Lomnice u Tišnova, kde se táhnou dvě čísla popisná nemovitostí č.234 o výměře 720 m2 a č.295 o výměře 109 m2 jako hlídající strážci minulosti a vytváří blok nemovitostí ve tvaru písmene U. Tam, mezi třemi nadzemními podlažími, se otevírá prostor možností, prostor, který předurčuje svůj osud dle představ a snů nového majitele. A nejen to, díky vysokému půdnímu prostoru naší mysli jsou vrata otevřena pro další výstavbu, pro další kapitolu této příběhové architektury. Výstavba bytů, boutique hotel, wellness centrum, luxusní penzion, či jiný podnikatelský záměr, vše je možné v tomto kouzelném úkrytu, který čeká na svého nového strážce. Uvnitř zástavby se budovy skládají do podoby písmene U, jakoby předávajíce tajemství tohoto místa. A v jejich středu se ukazuje atriem, prostor spojení minulosti a přítomnosti, místo, kde se dotýkají dva světy, dva příběhy, dva pohledy na život. Pak je tu ta zahrada, klidný úkryt ovocného sadu, který se zdá být ztracen v čase. Jeho atmosféra je neopakovatelná, jeho prostor intimní a jemně skrytý před očima světa. A právě zde, ve stínu starých stromů a mezi kvetoucími keři, může nový majitel vybudovat svůj sen, nabízí se možnost na rozloze až 398 m2 postavit další nemovitost s přístupem ze silnice ulice Dlouhá za kaplí sv. Antonína Paduárského, úhlopříčně naproti hřbitova. Tak tedy, drazí přátelé, přijměte tuto výzvu, přijměte tento příběh a buďte těmi, kdo mu dávají novou podobu, nový smysl, novou kapitolu v tomto nekonečném příběhu, který je životem. Nabídka je zde, jako šafránu na trhu, unikátní a nyní dosažitelná. Buďte těmi, kdo ji chytí za ruku a společně s ní otevřou dveře do budoucnosti. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Nemovitost je v energetické třídě "G". Zaujala Vás tato nabídka vyjímečné nemovitosti? Zavolejte mi! Jsme makléř ze štatlu a plním Vaše realitní sny! Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (9992 Kč/m²)
Užitná plocha
1200 m²
Pozemek
2155 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-delux

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 829

Vzdálenosti

bankomat 6388 m MHD 377 m školka 673 m lékař 312 m pošta 237 m restaurace 244 m škola 243 m vlak 3327 m

Odhad reálné ceny

17.06 mil. Kč
rozpětí 14.48 mil. – 20.30 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.97 mil. · váha 54 %
Model z dat 9.91 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 25.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 48.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 144 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 40.44 mil. Kč (4320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1255 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 48.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
380 m (Lomnice, náměstí)
Nádraží
3335 m (Borač)
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno