Prodej památky 1200 m², pozemek 2155 m²
Lomnice, Lomnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozor tato nabídka prodeje jedinečné nemovitosti, jakých je na trhu jako šafránu se již nebude opakovat !
Ve výhradním zastoupení nabízím prodej jedinečnou nemovitostí s historickým kontextem židovského osídlování v Lomnice u Tišnova s původním obchodem s látkami místní manufaktury, později koloniálem, kamennými sklepy a to dvou čísel popisných o třech nadzemních podlažích s možnosti další výstavby ve vysokém půdním prostoru na ulici Jana Uhra č.p.234 na stavební parcele 110/1 o výměře 720 m2 zastavěná plocha a nádvoří a č.p.295 na stavební parcele 110/2 o výměře 109 m2 zastavěná plocha a nádvoří a rozsáhlé uzavřené zahrady na parcelním čísle 165/1 o výměře 1326 m2 ve vnitro bloku obehnané kamenným plotem, kde je možné dle územního plánu městyse na ploše až 398 m2 postavit další nemovitost.
Soubor budov vytváří uzavřený celek písmene U s vnitřním atriem s vjezdem z ulice Josefa Uhra u Židovského náměstí i s vjezdem z ulice Dlouhá za kaplí sv. Antonína Paduárského úhlopříčně naproti hřbitova v Lomnici přímo do uzavřené zahrady.
Přímo na atrium navazuje klidná zahrada - kouzelný strarý ovocný sad s neopakovatelnou atmosférou a intimním prostorem skrytým vůči okolí, kde můžete dle vlastních představ postavit až na ploše 398 m2 objekt, který by byl spojený s provozem boutique hotelu, wellness centra, luxusního penzionu pro seniory, výstavby bytů či jiného podnikatelského záměru, který se v tomto rozlehlém objektu určenému k rekonstrukci a případné dostavbě nabízí.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Nemovitost je v energetické třídě "G".
Zaujala Vás tato nabídka vyjímečné nemovitosti?
Zavolejte mi!
Jsme makléř ze štatlu a plním Vaše realitní sny!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (9992 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1200 m²
- Pozemek
- 2155 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 829
Vzdálenosti
MHD
377 m
školka
673 m
lékař
312 m
pošta
237 m
restaurace
244 m
škola
243 m
vlak
3327 m
Odhad reálné ceny
17.65 mil. Kč
rozpětí 14.91 mil. – 21.25 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.55 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.92 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
25.80 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
51.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 626 Kč/m² → 11.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 40.44 mil. Kč (4320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1255 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 51.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Lomnice, náměstí)
- Nádraží
- 3335 m (Borač)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |