Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 680 m²
Pasohlávky, Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+kk, postavený v roce 1980 a situovaný v řadové zástavbě v klidné části obce Pasohlávky. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a jeho obytná část o užitné ploše 94 m² zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, pokoj, koupelnu s toaletou a verandu. Nemovitost je kompletně podsklepená, přičemž sklepní prostory o celkové užitné ploše 90 m² tvoří tři místnosti, koupelna s toaletou a kotelna. Vstup do sklepní části je situován ze zadní části domu, což umožňuje pohodlné využití prostoru i případné rozšíření obytné plochy.
Z pravé strany domu je zřízen průjezd na zahradu, která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek. Na pozemku se nachází garáž a další parkování je možné v průjezdu i před domem, takže nemovitost nabízí dostatek místa pro více vozidel.
Obec Pasohlávky, ležící na břehu Novomlýnských nádrží, je vyhledávanou lokalitou díky krásnému okolí, dětským hřištím, venkovním posilovacím prvkům, možnostem procházek kolem jezer a množství cyklostezek. Výborná je také dopravní dostupnost do Brna i Mikulova. Pokud hledáte klidné a atraktivní místo pro svůj nový domov, tato nemovitost rozhodně stojí za prohlídku.
V případě zájmu o prohlídku prosím kontaktujte makléře. Jste‑li makléř, spolupráce je vítána.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.48 mil. Kč (101935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 256.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 90
plocha zahrady (m²): 544
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
2350 m
MHD
303 m
školka
497 m
lékař
3027 m
pošta
397 m
restaurace
428 m
škola
3927 m
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 7.36 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.55 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 207 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.69 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2166 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
- Nádraží
- 8038 m (Pouzdřany)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |