prodej stavebního pozemku 1 227 m²
Dobev · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 227 m² v obci Velké Nepodřice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 227 m² v obci Velké Nepodřice, pouhé 3 km od města Písek. Tento pozemek představuje ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti do města. Nachází se v nové rezidenční lokalitě na okraji obce, odkud se otevírá příjemný výhled do okolní krajiny. Pozemek je kompletně připravený k okamžité výstavbě – bez zdlouhavého řešení sítí nebo dalších investic. Stačí projekt a můžete začít stavět. K dispozici máte: ✔ elektrickou přípojku na hranici pozemku ✔ obecní vodovod s připravenou vodoměrnou šachtou ✔ novou asfaltovou příjezdovou komunikaci ✔ parkovací stání přímo u pozemku ✔ veřejné osvětlení (dokončení v nejbližší době) Díky této připravenosti ušetříte výrazné náklady – oproti nezasíťovaným pozemkům se jedná o úsporu v řádu statisíců korun. Odpadové hospodářství je řešeno individuálně (ČOV, jímka nebo septik), což přináší výhodu nižších provozních nákladů bez stočného. Pozemek je rovinatý, což výrazně zjednodušuje a zlevňuje samotnou výstavbu. Dle územního plánu je určen pro výstavbu rodinného domu. Lokalita nabízí: – klidné prostředí ideální pro rodinné bydlení – rychlou dostupnost do Písku (cca 5 minut) – okolní přírodu – louky, lesy a rybníky pro relax i aktivní život Tento pozemek dává smysl nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice – díky rostoucím cenám nemovitostí v této oblasti. Pokud hledáte místo, kde můžete začít stavět bez kompromisů a zbytečných starostí, právě jste ho našel.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (3667 Kč/m²)
- Pozemek
- 1227 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0809
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 45000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
3 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
3.88 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.29 mil. · váha 87 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 493 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Dobev, Stará Dobev)
- Nádraží
- 5208 m (Sudoměř u Písku)
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |