prodej lesa 3 819 m²

Lčovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Vlastníme podíl 1/4 o celkové výměře 3.819 m².

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám lesní pozemky v k. ú. Malenice Prodám lesní pozemky v k. ú. Malenice. Jedná se o p. č. 462/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 839 m², zastoupení dřevin dle LHO smrk a borovice, stáří lesa 131 let. P. č. 2147/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 14.122 m², zastoupení dřevin dle LHO smrk, borovice a bříza, stáří lesa 137 a 83 let, zastoupení dřevin - borovice, smrk, modřín, stáří 100 let. Dále se jedná o p. č. 3663 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 312 m², zastoupení dřevin dle LHO smrk a borovice, stáří lesa 131 let. Vlastníme podíl 1/4 o celkové výměře 3.819 m². 

Parametry

Cena: 134 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 3819 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-417

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	134 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

134 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

273 105 Kč

210 588 – 510 134 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 256 719 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 258 151 · váha 35 %

Model z dat 256 559 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 362 805 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 258 151 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 256 559 Kč (rozpětí 163 456 Kč – 432 817 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 362 805 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 134 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 21:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/4 na lesních pozemcích v katastru Malenice. Je nutné počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického uspořádání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 521 m (Malenice, žel. zast.Lčovice)
Nádraží: 475 m (Lčovice)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.40 mil. → 134 000
24.08.2026	přidáno