Prodej chaty 40 m², pozemek 389 m²
Moravské Bránice, Moravské Bránice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte vyměnit rozpálené město za klid, zeleň a zpěv ptáků? Když se město v létě rozpálí, není nad to mít místo, kam můžete kdykoliv utéct. Tato chata nabízí přesně to – klid, soukromí a přírodu, kde si odpočinete, načerpáte novou energii a budete si vychutnávat si nádherné výhledy.
V zahrádkářské kolonii Komořina v Moravských Bránicích na vás čeká útulná zděná chata v původním stavu, ideální pro víkendové úniky z města nebo rekonstrukci podle vlastních představ.
Chata má zastavěnou plochu 17 m² a díky umístění ve svahu nabízí zajímavé dispoziční řešení. Z jedné strany vstupujete přímo do obytné části, kde se nachází obývací místnost s kuchyňským koutem a dřevěné schody vedoucí do podkroví s ložnicí.
Pod chatou je kamenné podsklepení se samostatným vstupem z boku stavby. Vzhledem ke svažitému terénu působí jako plnohodnotné podzemní podlaží, které skvěle poslouží jako sklad, dílna nebo praktické zázemí.
Stavbu doplňuje sedlová střecha a balkon, který dodává chatě typický rekreační charakter a nabízí příjemné místo k posezení s výhledem do zeleně.
Do chaty je zavedena elektřina, voda je sezónní a přivedena před chatu (není rozvedena dovnitř). Vedle sklepa se nachází suché WC.
Dle aktuální územního plánu je možné chatu rozšířit až na 70 m2 ZP.
Součástí prodeje je zahrada o výměře 372 m² (celková plocha pozemku 389 m²). Pozemek je oplocený, mírně svažitý a upravený do teras, což umožňuje jeho praktické využití i příjemné posezení v různých částech zahrady.
Přístup je po nezpevněné, ale dobře sjízdné komunikaci. Celá zahrádkářská kolonie je oplocená, což přispívá k většímu klidu a pocitu soukromí.
Moravské Bránice jsou oblíbenou rekreační oblastí obklopenou přírodou. V okolí najdete množství tras pro procházky i cyklovýlety, klid a zeleň na každém kroku.
Zhruba 10 minut jízdy autem se nachází Stříbský mlýn s přírodním koupalištěm u jezu řeky Jihlavy – ideální místo pro letní osvěžení i relax u vody.
Výhodou je i dobrá dostupnost autem i vlakem do Brna nebo Ivančic, takže si sem můžete snadno odskočit kdykoliv během roku.
Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní útočiště v přírodě, tahle chata má skvělý potenciál.
Ráda vás provedu osobně – ozvěte se mi a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (39750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pohoda-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 372
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
2479 m
MHD
197 m
školka
85 m
lékař
2565 m
pošta
2479 m
restaurace
151 m
škola
145 m
obchod
5625 m
vlak
572 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
39 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
2.09 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.09 mil. · váha 61 %
Model z dat
1.59 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.69 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 282 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.84 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 10:24
Zděná chata v zahrádkářské kolonii nabízí klid a možnost rozšíření stavby. Voda je však pouze sezónní před chatou a toaleta je suchá.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- sezónní
- odpady
- suché WC
- prislusenstvi
- sklepy, balkon, zahrada
- nutne investice
- zavedení vody do chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Moravské Bránice, U mašinhózu)
- Nádraží
- 275 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |