Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 282 m²
Střelice, Střelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení s výbornou dostupností do Brna, které v sobě spojuje útulnost interiéru a možnost relaxace na vlastní zahradě? Nabízíme vám k prodeji rodinný dům po rekonstrukci v oblíbené lokalitě Střelice u Brna.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Dispozice: 2+1 (s možností rozšíření odpočinkové zóny v patře)
Stav: Po rekonstrukci – připraveno k nastěhování
Exteriér: Prostorná terasa a udržovaná zahrada
Lokalita: Střelice u Brna (skvělá občanská vybavenost i vlakové spojení do centra Brna za 15 min)
Dispozice interiéru
Přízemí:
Při vstupu do domu vás přivítá hala s dostatkem úložného prostoru. Srdcem domu je prosvětlený obývací pokoj na který navazuje kuchyně s jídelním koutem. Z tohoto prostoru je také přímý vstup na prostornou terasu na kterou navazuje zahrada. V přízemí se dále nachází vkusně řešená koupelna.
Horní patro:
V podkroví se nachází prostorný pokoj, který slouží jako ložnice. Velkorysý prostor horního patra však nabízí mnohem více – díky jeho členění je zde možné umístit další sedací soupravu, vytvořit pracovní kout nebo vybudovat útulný dětský koutek. Patro disponuje také dalšími úložnými prostory v šikminách střechy.
Zahrada a odpočinek
K domu náleží menší, ale velmi příjemná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, zahradničení nebo bezpečný pohyb dětí. Dominantou venkovní části je vyvýšená terasa, ideální pro ranní kávu nebo večerní grilování s přáteli. Dále je na zahradě umístěn zahradní domek pro skladování zahradní techniky.
Parkování a přístup
Aktuálně je parkování bezproblémově řešeno přímo před domem na veřejné komunikaci. Velkou výhodou je však přístup na zahradu z druhé strany pozemku po nezpevněné cestě. V případě zájmu a úpravě terénu si tak můžete přímo na vlastním pozemku vybudovat soukromé parkovací stání.
Přijďte se přesvědčit o kouzlu tohoto domu osobně. Těšíme se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 9.87 mil. Kč (103895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 282 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 156.0
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
542 m
MHD
297 m
školka
362 m
lékař
1871 m
pošta
396 m
restaurace
193 m
škola
293 m
vlak
522 m
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 9.01 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
10.56 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 167 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.95 mil. Pozemek 282 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.87 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Střelice, obecní úřad)
- Nádraží
- 499 m (Střelice dolní)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |