prodej stavebního pozemku 466 m²

Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 7/16 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 7/16 pozemku 466 m² Nabízíme Vám k prodeji 7/16 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1067 m² v katastrálním území Nakolice, okres České Budějovice. Pozemek je zapsán na LV 546 pod parcelním číslem 1417 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 238 592 Kč (512 Kč/m²)
Pozemek: 466 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0608

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	238 592 Kč	-99.9 %
24.08.2026	238.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

238 592 Kč

512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

853 697 Kč

427 626 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 802 475 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 1.15 mil. · váha 35 %

Model z dat 754 557 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 473 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 754 557 Kč (rozpětí 480 734 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 238 592 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 05:04

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na orné půdě. Pozor na omezená dispoziční práva a nutnost řešit věci s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 7/16

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Nové Hrady, Nakolice)
Nádraží: 2225 m (Vyšné)
České Budějovice: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 238.59 mil. → 238 592
24.08.2026	přidáno