prodej domu 302 m² s pozemkem 803 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného rodinného domu 6+1 s dvojgaráží, terasou a krásnou zahradou, Praha 6 - Lysolaje Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 s užitnou plochou 301,7 m², situovaný na pozemku o výměře 803 m². Dům byl zkolaudován v roce 2006, postaven českou stavební společností z kvalitních materiálů a je ve velmi dobrém technickém stavu. Velkou předností domu je promyšlená dispozice. V přízemí se nachází prostorná kuchyň s jídelnou a přímým vstupem na terasu a do zahrady, světlý obývací pokoj a samostatné křídlo s pokojem, technickou místností a samostatným WC. Mezipatro nabízí velkorysou společenskou místnost s kulečníkem a barem. V horním podlaží jsou tři ložnice, koupelna, sauna a další zázemí domu (viz půdorysy). Součástí domu je také prostorná dvojgaráž. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Komfort bydlení doplňují dvě podzemní retenční nádrže na dešťovou vodu (2× 7,7 m and sup3;) s automatickým závlahovým systémem. V roce 2024 byl instalován nový kondenzační plynový kotel Vaillant. Průměrné měsíční provozní náklady činí přibližně 1 363 Kč za vodu a stočné, 2 927 Kč za elektřinu a 7 800 Kč za plyn. Další výhodou je možnost obnovení pronájmu navazujícího pozemku o výměře 393 m², kterým lze zahradu výrazně rozšířit. Zadní část pozemku sousedí s areálem Ústavu chemických procesů AV ČR, což zajišťuje výjimečný klid, soukromí i vyšší bezpečnost díky stálé ostraze. Dům se nabízí včetně většiny vybavení a zařízení, takže je možné se nastěhovat téměř bez starostí. V případě zájmu lze po dohodě část vybavení z domu vystěhovat. Pokud hledáte kvalitní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, promyšlenou dispozicí, krásnou zahradou a výborným soukromím, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 34.90 mil. Kč (115563 Kč/m²)
Užitná plocha: 302 m²
Pozemek: 803 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Mgr. Jan Vodenka

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Terasa : 18 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 613 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 190 m 2 Číslo zakázky: IDNES-165-34969

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.10.2026	34.90 mil. Kč	-5.6 %
23.08.2026	36.97 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.90 mil. Kč

115 563 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.54 mil. Kč

22.47 mil. – 32.98 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 35.09 mil. · váha 61 %

Model z dat 34.20 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.64 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 14.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 179 Kč/m² → 35.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.20 mil. Kč (rozpětí 23.90 mil. Kč – 48.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.18 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.11 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 14.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Kamýcká)
Nádraží: 800 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	zlevněno 36.97 mil. → 34.90 mil.
23.08.2026	přidáno