Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 82 m²
Újezd u Brna, Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pohodlné bydlení na klidné adrese. Nebo jako investice. Tento moderní přízemní domeček zkolaudovaný v roce 2022 by mohl být přesně tím, co hledáte.
Domek leží na ulici Hybešova v Újezdu u Brna, ve slepé ulici bez provozu, takže zaručuje zcela nerušené bydlení. Má dispozici 1+kk a prostornou garáž. Ta je přímou součástí domu a je do ní přivedeno topení. V případě potřeby tak z ní můžete drobnou rekonstrukcí vybudovat další obytnou místnost, a rozšířit tak dispozici domu na 2+kk.
Dům je díky velkému oknu orientovanému do ulice a dvěma střešním oknům velmi světlý. Interiér je laděný do moderního stylu, využívá kvalitní materiály a nabízí útulnou atmosféru. Vytápění zajišťuje podlahové topení, a to i v koupelně se sprchovým koutem a toaletou. Podlahy zdobí elegantní dlažba.
Domek může sloužit také jako skvělá investice. Momentálně je pronajatý a nájemníci rádi zůstanou, případně najdeme nové, pokud si přejete pasivní příjem od první chvíle. Pokud dům plánujete na vlastní bydlení, při prodeji zůstane prázdný.
A lokalita? Město Újezd u Brna je známé vinařskou tradicí a nabízí příjemné bydlení v dosahu Brna, ovšem bez jeho spěchu a ruchu. Najdete tu vše od obchodu s potravinami přes různé služby, lékárnu, praktické lékaře, veterinární ordinaci, knihovnu, poštu, bankomat, cukrárnu, restauraci až po sportoviště (tenisové kurty, sportovní hala, koupaliště).
Zatoužíte-li po Brnu, autem se tam dostanete za zhruba 30 minut, vlakem a autobusem za 20 minut. V blízkosti leží i obce Sokolnice a Telnice s dalšími nákupními možnostmi.
Zaujalo vás toto bydlení? Tak se nám ozvěte a domluvte si termín prohlídky. Rádi vás osobně provedeme a zodpovíme vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (81940 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 82 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- doma-realitni-makleri
Vybavení a sítě
energetika: 213.0
garáž
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
238 m
MHD
249 m
školka
401 m
lékař
286 m
pošta
282 m
restaurace
279 m
škola
395 m
vlak
880 m
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
rozpětí 6.75 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.77 mil. · váha 69 %
Model z dat
10.56 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.90 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 892 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.81 mil. Pozemek 82 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Újezd u Brna, MěÚ)
- Nádraží
- 882 m (Újezd u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |