Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 82 m²

Újezd u Brna, Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Momentálně je pronajatý a nájemníci rádi zůstanou

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pohodlné bydlení na klidné adrese. Nebo jako investice. Tento moderní přízemní domeček zkolaudovaný v roce 2022 by mohl být přesně tím, co hledáte.

Domek leží na ulici Hybešova v Újezdu u Brna, ve slepé ulici bez provozu, takže zaručuje zcela nerušené bydlení. Má dispozici 1+kk a prostornou garáž. Ta je přímou součástí domu a je do ní přivedeno topení. V případě potřeby tak z ní můžete drobnou rekonstrukcí vybudovat další obytnou místnost, a rozšířit tak dispozici domu na 2+kk.

Dům je díky velkému oknu orientovanému do ulice a dvěma střešním oknům velmi světlý. Interiér je laděný do moderního stylu, využívá kvalitní materiály a nabízí útulnou atmosféru. Vytápění zajišťuje podlahové topení, a to i v koupelně se sprchovým koutem a toaletou. Podlahy zdobí elegantní dlažba.

Domek může sloužit také jako skvělá investice. Momentálně je pronajatý a nájemníci rádi zůstanou, případně najdeme nové, pokud si přejete pasivní příjem od první chvíle. Pokud dům plánujete na vlastní bydlení, při prodeji zůstane prázdný.

A lokalita? Město Újezd u Brna je známé vinařskou tradicí a nabízí příjemné bydlení v dosahu Brna, ovšem bez jeho spěchu a ruchu. Najdete tu vše od obchodu s potravinami přes různé služby, lékárnu, praktické lékaře, veterinární ordinaci, knihovnu, poštu, bankomat, cukrárnu, restauraci až po sportoviště (tenisové kurty, sportovní hala, koupaliště).

Zatoužíte-li po Brnu, autem se tam dostanete za zhruba 30 minut, vlakem a autobusem za 20 minut. V blízkosti leží i obce Sokolnice a Telnice s dalšími nákupními možnostmi.

Zaujalo vás toto bydlení? Tak se nám ozvěte a domluvte si termín prohlídky. Rádi vás osobně provedeme a zodpovíme vaše dotazy.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (81940 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 82 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: doma-realitni-makleri

Vybavení a sítě

energetika: 213.0 garáž typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 249 m školka 401 m lékař 286 m pošta 282 m restaurace 279 m škola 395 m vlak 880 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

81 940 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč

5.02 mil. – 7.76 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 8.87 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 449 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.81 mil. Pozemek: 82 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 03:32

Moderní přízemní rodinný dům 1+kk s garáží zkolaudovaný v roce 2022 v klidné slepé ulici. Nemovitost je aktuálně pronajatá, což je nutné zohlednit při vlastním bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: podlahové topení
rok stavby: 2022
prislusenstvi: garáž

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Újezd u Brna, MěÚ)
Nádraží: 882 m (Újezd u Brna)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno