Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 745 m²
Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek se stávajícím rodinným domem v atraktivní části obce Kanice. Celková výměra pozemku je 745 m², z toho 243 m² zastavěná plocha a nádvoří a 502 m² zahrada. Dle dostupných informací na pozemku tyto inženýrské sítě: vodovod, elektřina, plyn a kanalizace. Dům je dle sdělení vlastníka v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci, případně je možné zvážit jeho využití podle záměru budoucího vlastníka a platných předpisů. Nemovitost se nachází na svažitém pozemku s pěkným výhledem do okolní krajiny. Stavba je tvořena hlavní budovou a přístavbami. Pozemek se nachází v původní zástavbě obce a nabízí příjemnou orientaci. Dle platného Územního plánu obce Kanice po změně č. 1 (říjen 2022) jsou parcely č. 124 a 125 zařazeny do stabilizované plochy bydlení v rodinných domech. Využití pozemku podléhá podmínkám stanoveným územním plánem a příslušnými právními předpisy. Zájemcům doporučujeme ověřit možnosti budoucí výstavby či přestavby u příslušného stavebního úřadu. Parcely mají přibližně obdélníkový tvar o orientačních rozměrech cca 14 × 53 m.
Kanice jsou vyhledávanou obcí v bezprostřední blízkosti Brna, obklopenou lesy a přírodou. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují pravidelné autobusové spoje IDS JMK s návazností na vlakové spojení v Bílovicích nad Svitavou. Obec nabízí dobrou občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchod se smíšeným zbožím, restauraci, obecní úřad, poštu, knihovnu, dětská hřiště i ordinaci praktického lékaře. V nedalekém okolí jsou k dispozici také sportovní areály a koupaliště. Klíče jsou k dispozici v realitní kanceláři. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií. Pro více informací nebo sjednání nezávazné prohlídky kontaktujte makléřku Galinu Suchánkovou. Prohlídku je možné uskutečnit také formou videohovoru prostřednictvím WhatsApp nebo Messengeru.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (91787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 745 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- re-ing-morava
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
bankomat
3281 m
MHD
284 m
školka
360 m
lékař
356 m
pošta
1965 m
restaurace
1379 m
škola
360 m
obchod
6650 m
vlak
3332 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
91 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
3.89 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
5.22 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 646 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.89 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Kanice)
- Nádraží
- 3337 m (Babice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |