prodej louky 3 746 m²

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Louky, 3746m², Kájov Nabízíme k prodeji ornou půdu o celkové ploše 3746 m² v katastrálním území Novosedly u Kájova. Pozemek se nachází na okraji obce a je vhodný k zemědělskému využití, pro pěstování plodin, chov zvířat a zejména jako investice. V současnosti je pozemek zatravněný a udržovaný sečením, na jeho okrajích jsou náletové dřeviny i vzrostlejší stromy. Pozemek je dobře přístupný z asfaltové komunikace na několika místech. Pozemek není určen uzemním plánem obce k výstavbě, ale nachází se na hranici zastavitelného území. Elektrické vedení je uloženo na okraji pozemku, v návrhu je vybudování vodovodní a kanalizační přípojky. Pozemek je mezi Českým Krumlovem a Lipnem. V případě zájmu o další informace, či prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 660 000 Kč (176 Kč/m²)
Pozemek: 3746 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10164

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	660 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	660.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 000 Kč

176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

953 378 Kč

490 518 – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 896 175 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 745 813 · váha 35 %

Model z dat 543 290 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 745 813 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 360% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 543 290 Kč (rozpětí 346 134 Kč – 916 535 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32

Zemědělský pozemek v Kájově vhodný jako investice či pro chov zvířat. Územním plánem není určen k přímé výstavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v návrhu je vybudování vodovodní a kanalizační přípojky

Dostupnost

Zastávka: 488 m (Kájov, Novosedly)
Nádraží: 1116 m (Mezipotočí)
České Budějovice: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 660.00 mil. → 660 000
24.08.2026	přidáno