prodej lesa 4 056 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

259 000 Kč (64 Kč/m²)

Pozemek

4056 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 292 740 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 408 327 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 221 201 Kč (rozpětí 140 929 Kč – 373 167 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 385 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 259 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 07:32

Předmětem prodeje je lesní pozemek o výměře 4056 m2 v katastrálním území Deštná u Jindřichova Hradce. Pozemek je přístupný z obou stran po lesní cestě a obsahuje vzrostlé stromy.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

1046 m (Deštná, Brčík rozc. 2.0)

Nádraží

9117 m (Kardašova Řečice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu