Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 1765 m²

Chudčice, Chudčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chudčice č.p. 1 – starý dům, nový prostor – pozemek pro 1, 2 nebo i 3 nové příběhy

• Pozemek celkem: 1 765 m² (možnost přikoupení dalších 797 m²)
• Zastavěná plocha: 306 m² + stodola
• Připojeno na elektřinu, vodovod a kanalizaci

Původně selský dům s číslem popisným 1 stojí v řadové zástavbě, ale na dvakrát širším pozemku než okolní domy.
Dnes je na konci své životnosti – připravený pro rekonstrukci, nebo jako základ pro novou stavbu.
Stávající členění umožňuje vybudování až 3 samostatných jednotek (domů) – v návaznosti na územní plán i okolní zástavbu.

Zahrada je mírně svažitá, členěná do 2 teras, s živými ploty, vzrostlými stromy i keři a poskytuje klidné zelené zázemí.
Součástí pozemku je i nevyužívaná studna – jako potenciální další zdroj vody.
Rozšířená městská doprava i lodní spojení na Brněnské přehradě jsou v docházkové vzdálenosti.

Možnost čerpání dotací

Díky současnému technickému stavu je nemovitost vhodná pro program „Oprav dům po babičce“ i Nová zelená úsporám.
Rádi Vám pomůžeme s výběrem optimální varianty a zajištěním všech kroků – od studie po realizaci.

Tohle místo má široký potenciál a čeká ho nový příběh.
Zavolejte mi, rád Vás osobně provedu.

Děpold Czernin

Parametry

Cena: 10.87 mil. Kč (33969 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 1765 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 306

Vzdálenosti

bankomat 2167 m MHD 89 m školka 111 m lékař 1917 m pošta 2168 m restaurace 235 m škola 111 m obchod 5946 m vlak 3474 m

Odhad reálné ceny

10.89 mil. Kč

rozpětí 7.93 mil. – 12.56 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 12.93 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.92 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 8.83 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 420 Kč/m² → 12.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 6.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 865 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.87 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 538 m (Chudčice, Delnik)
Nádraží: 3470 m (Čebín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno