Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 1765 m²
Chudčice, Chudčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chudčice č.p. 1 – starý dům, nový prostor – pozemek pro 1, 2 nebo i 3 nové příběhy
• Pozemek celkem: 1 765 m² (možnost přikoupení dalších 797 m²)
• Zastavěná plocha: 306 m² + stodola
• Připojeno na elektřinu, vodovod a kanalizaci
Původně selský dům s číslem popisným 1 stojí v řadové zástavbě, ale na dvakrát širším pozemku než okolní domy.
Dnes je na konci své životnosti – připravený pro rekonstrukci, nebo jako základ pro novou stavbu.
Stávající členění umožňuje vybudování až 3 samostatných jednotek (domů) – v návaznosti na územní plán i okolní zástavbu.
Zahrada je mírně svažitá, členěná do 2 teras, s živými ploty, vzrostlými stromy i keři a poskytuje klidné zelené zázemí.
Součástí pozemku je i nevyužívaná studna – jako potenciální další zdroj vody.
Rozšířená městská doprava i lodní spojení na Brněnské přehradě jsou v docházkové vzdálenosti.
Možnost čerpání dotací
Díky současnému technickému stavu je nemovitost vhodná pro program „Oprav dům po babičce“ i Nová zelená úsporám.
Rádi Vám pomůžeme s výběrem optimální varianty a zajištěním všech kroků – od studie po realizaci.
Tohle místo má široký potenciál a čeká ho nový příběh.
Zavolejte mi, rád Vás osobně provedu.
Děpold Czernin
Parametry
- Cena
- 10.87 mil. Kč (33969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1765 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 306
Vzdálenosti
bankomat
2167 m
MHD
89 m
školka
111 m
lékař
1917 m
pošta
2168 m
restaurace
235 m
škola
111 m
obchod
5946 m
vlak
3474 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.87 mil. Kč
33 969 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.55 mil. Kč
9.63 mil. – 11.72 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
11.63 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.87 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 341 Kč/m² → 11.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 6.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 865 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.87 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 538 m (Chudčice, Delnik)
- Nádraží
- 3470 m (Čebín)
- Brno hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 246 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |