Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 538 m²
Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový dům, vlastní zahrada a dostatek prostoru pro celou rodinu. Navíc už je zkolaudováno, takže žádné čekání na dokončení stavby.
V klidné jihomoravské obci obklopené vinicemi, nabízím moderní rodinný dům 5+kk o podlahové ploše 118 m². Bydlet budete jen pár minut od Pálavy a Mušovských jezer, přitom s dobrou dostupností do Brna.
Hlavní obytný prostor přirozeně spojuje kuchyni, jídelnu a obývací pokoj. Velkými prosklenými dveřmi z něj vyjdete přímo na terasu a vlastní zahradu orientovanou na jihozápad. Odpolední slunce si tak užijete doma i venku.
V přízemí se nachází také samostatný pokoj vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty nebo další ložnice, toaleta a praktické technické zázemí. Podkroví tvoří klidovou část domu se třemi ložnicemi, samostatným WC a prostornou koupelnou vybavenou vanou i sprchovým koutem.
Dům je připravený tak, abyste po koupi nemuseli řešit základní dokončovací práce. V ceně získáte:
- kuchyňskou linku se spotřebiči Electrolux,
- kvalitní vinylové podlahy a interiérové dveře,
- kompletně vybavené koupelny,
- el. venkovní žaluzie,
- oplocení pozemku,
- kryté hliníkové stání.
O pohodlí a úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo IVT s možností chlazení, podlahové vytápění, střešní okna VELUX s trojskly a venkovní žaluzie.
Drnholec nabízí vše potřebné pro každodenní život – mateřskou a základní školu, obchod, poštu, lékárnu, lékaře i dětská hřiště. Ve volném čase můžete vyrazit k Mušovským jezerům, na Pálavu, do Mikulova nebo za dalšími místy jižní Moravy. Do Brna se autem dostanete přibližně za 35 minut, podle aktuální dopravy.
Dům je dokončený a zkolaudovaný. Přijďte se podívat, jak může vypadat váš nový domov na jižní Moravě.
Parametry
- Cena
- 9.96 mil. Kč (84364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-tomas-nechvatal-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1905 m
MHD
143 m
školka
105 m
lékař
3021 m
pošta
50 m
restaurace
46 m
škola
3669 m
vlak
7690 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.96 mil. Kč
84 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
6.86 mil. – 10.64 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.00 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 746 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 16.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.90 mil. Pozemek: 538 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.96 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1951 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
- Nádraží
- 7695 m (Pouzdřany)
- Brno hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |