Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 705 m²
Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, kde můžete ihned bydlet, a zároveň má jasný potenciál do budoucna. Tento rodinný dům v Kuřimi nabízí kombinaci hotového bydlení a promyšlené investice s možností vybudování samostatné bytové jednotky v podkroví.
V roce 2014 prošel kompletní rekonstrukcí včetně všech rozvodů elektřiny, vody, odpadů, plynu i vytápění. Aktuálně nabízí komfortní dispozici 4+kk, která poskytuje dostatek prostoru pro každodenní rodinný život. Fotografie zachycují skutečný stav interiéru, případné vizualizace jsou vždy řádně označeny.
Pozemek 705 m² je v centru Kuřimi výjimečný, běžné novostavby v lokalitě mají pozemky do 300 m². V ulici Podhoří, jde o velký bonus.
Co dům nabízí:
- prostorný a světlý obývací pokoj s jídelnou a přiznanými dřevěnými trámy
- ložnici s přímým vstupem na terasu
- dvě koupelny (vana i sprchový kout)
- samostatné pokoje vhodné jako dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty
- kombinaci podlahového vytápění, radiátorů a krbových kamen
- parkování pro 4 auta přímo na vlastním pozemku
Velkou přidanou hodnotou je připravené podkroví s architektonickým projektem na byt 3+kk. Po realizaci můžete získat:
- plnohodnotné dvougenerační bydlení
- dům o dispozici až 7+kk
- případně kombinaci vlastního bydlení nebo příjmu z pronájmu
Dům je ihned obyvatelný a zároveň nabízí možnost dotvořit si finální podobu dle vlastních představ:
- kuchyň je připravena na instalaci vlastní kuchyňské linky, žádný cizí vkus
- dokončení venkovních úprav a fasády
Pro transparentnost je k dispozici položkový rozpočet na dokončení exteriéru a vybudování podkroví.
Vizualizace svahu ukazuje jednu z možností, jak může být řešen pomocí teras a výsadby. Inzerovaná vizualizace slouží jako inspirace.
Lokalita Kuřim:
- výborná dostupnost do Brna (vlakem cca 15 až 20 minut na hlavní nádraží)
- kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (školy, školky, lékaři, obchody)
- klidné prostředí s blízkostí přírody, lesů a cyklostezek
Pro koho je dům ideální:
- pro rodinu, která chce bydlet blízko Brna, ale v klidném prostředí
- pro dvougenerační bydlení
- pro ty, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s investicí
Přijďte a sami posuďte, zda Vám tato nabídka ukáže smysl do budoucna. Není nad osobní prohlídku místa a nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 12.69 mil. Kč (97615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 705 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- riva-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 525
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
188 m
MHD
384 m
školka
489 m
lékař
287 m
pošta
1074 m
restaurace
416 m
škola
491 m
obchod
1209 m
vlak
490 m
Odhad reálné ceny
11.17 mil. Kč
rozpětí 8.91 mil. – 14.01 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
14.14 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.18 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 803 Kč/m² → 14.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 18.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.88 mil. Pozemek 705 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.69 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Kuřim, železniční stanice)
- Nádraží
- 491 m (Kuřim)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |