prodej domu 110 m² s pozemkem 528 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům k rekonstrukci na pozemku 528 m² Praha 4, Kunratice Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Úhlavská v pražských Kunraticích. Na pozemku o výměře 528 m² stojí dům s užitnou plochou přibližně 110 m², určený k rozsáhlé rekonstrukci. Hlavní hodnotou nabídky je spojení vlastního pozemku, zavedené rezidenční lokality a možnosti přizpůsobit budoucí bydlení svým potřebám. Vedle rekonstrukce lze prověřit také variantu nahrazení stávající stavby novým domem. Konkrétní řešení závisí na podmínkách výstavby a potřebných povoleních. Na pozemek jsou přivedeny elektřina a plyn. Odpadní vody jsou řešeny septikem, veřejná kanalizace se nachází na hranici pozemku. Kunratice nabízejí školy, školky, obchody, služby a spojení městskou hromadnou dopravou. Blízký Kunratický les poskytuje zázemí pro procházky, běh i odpočinek v zeleni. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří počítají se stavebními úpravami a hledají místo pro vlastní bydlení v této části Prahy. Pro bližší informace a prohlídku nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 21.00 mil. Kč (190909 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 528 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Hocková s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 242 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 286 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26025

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	21.00 mil. Kč	-19.2 %
23.08.2026	26.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.00 mil. Kč

190 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

5.34 mil. – 10.06 mil. Kč

Nabídka je 194 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.54 mil. · váha 10 %

Model z dat 16.40 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 298 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.40 mil. Kč (rozpětí 11.47 mil. Kč – 23.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 26.00 mil. → 21.00 mil.
23.08.2026	přidáno