prodej stavebního pozemku 1 350 m²
Nová Pec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — přístup je zajištěn částečně po obecní a částečně soukromé cestě, kde bude zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 1350m², Nová Pec, Nové Chalupy Exkluzivně nabízím k prodeji pozemek v obci Nová Pec u břehu Lipenské přehrady, pozemek je primárně určený k užívání jako zahrada případně s možností vybudování chatky nebo jiné rekreační stavby. V blízké době bude v novém územním plánu pozemek zahrnut pro bydlení. Na hranici pozemku je přívod el. vč. rozvaděče a elektroměru, přívod vody z vodovodního řadu, kanalizace. Pozemek mírně svahovitý s několika stromky, přístup je zajištěn částečně po obecní a částečně soukromé cestě, kde bude zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy. Celková rozloha pozemku cca 1350 m² s možností případného rozšíření. Obec Nová pec se nachází na hranici Národního parku Šumava a Lipenské přehrady s možností volno-rekreačních aktivit, v blízkosti cyklostezky, pěší turistika, horské středisko pro lyžování (Hochficht – 26 km) a další. V obci Nová pec se nachází žel. stanice, autobusová zastávka, několik restaurací, obchod Jednota, pošta. Vřele doporučuji prohlídku po dohodě s makléřem nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (2585 Kč/m²)
- Pozemek
- 1350 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N109258
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 34900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
2 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
3.46 mil. – 5.96 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.07 mil. · váha 78 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 759 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:32
Stavební pozemek v těsné blízkosti Lipenské přehrady s přípojkami sítí na hranici. Nutno počítat se zřízením věcného břemene pro zajištění přístupu přes soukromou cestu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přívod vody z vodovodního řadu na hranici pozemku
- odpady
- kanalizace na hranici pozemku
- prislusenstvi
- přívod el. vč. rozvaděče a elektroměru
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Nová Pec, žel. st.)
- Nádraží
- 238 m (Nová Pec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |