prodej stavebního pozemku 929 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 929 m² V Jahodách, Vodňany Stavba vlastního domu přináší sama o sobě dost rozhodování. Zde nemusíte začínat řešením příjezdové cesty, základních sítí nebo komplikovaného svažitého terénu. Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 929 m² v ulici V Jahodách, v nové a velmi příjemné rezidenční části Vodňan. Pozemek se nachází v moderně vznikající zástavbě rodinných domů, kde už je vybudováno vše podstatné pro pohodlné budoucí bydlení. Přímo na pozemku je obecní voda, k dispozici je obecní kanalizace a elektřina je připravena v přípojkové skříni na hranici pozemku. Velkou výhodou je také samotná připravenost celé lokality. Nová asfaltová komunikace, veřejné osvětlení, vysazená zeleň i řešená parkovací místa vytvářejí prostředí, které už dnes působí jako plnohodnotná obytná čtvrť, nikoliv jako budoucí developerská lokalita uprostřed pole. Samotný pozemek je rovinatý a svým tvarem i výměrou nabízí dostatek prostoru pro moderní rodinný dům, zahradu, terasu i další zázemí podle představ nového majitele. Okolní realizace zároveň velmi dobře ukazují, jak atraktivní současné bydlení zde může vzniknout. Silnou stránkou je bezpochyby také poloha. V Jahodách patří mezi klidné části Vodňan, přesto zůstává město se svou kompletní občanskou vybaveností pohodlně dostupné. Ve Vodňanech najdete školy, školky, obchody, zdravotní péči, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život. Nedaleko se nachází sportovní areál Blanice a okolím vede cyklostezka do volné krajiny. Výborná je rovněž dopravní dostupnost. Do Písku se dostanete přibližně za 20 minut, České Budějovice jsou zhruba půl hodiny jízdy a v krátkém dosahu je také Temelín. Přes Písek je navíc velmi dobrá návaznost na dálnici D4 směrem na Prahu. Tahle nabídka tak spojuje věci, které se u stavebního pozemku hledají těžko současně – příjemnou městskou lokalitu, klid, rovinatý terén, hotovou infrastrukturu a dostatečnou výměru pro skutečně pohodlné rodinné bydlení. Voda, kanalizace, elektřina, komunikace i okolí jsou připravené. Teď už zbývá vybrat dům, který zde bude stát. Pro více informací, podklady k pozemku nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (3606 Kč/m²)
Pozemek: 929 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-44200

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	3.35 mil. Kč	-3.8 %
08.09.2026	3.48 mil. Kč	-0.2 %
25.08.2026	3.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

3 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

3.18 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.89 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 189 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (4)
Nádraží: 470 m (Vodňany)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 3.48 mil. → 3.35 mil.
08.09.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.48 mil.
24.08.2026	přidáno