prodej stavebního pozemku 1 533 m²

Smilovy Hory · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, Smilovy Hory - Malý Ježov, 1533 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek o ploše 1533 m² v obci Malý Ježov (část obce Smilovy Hory) - Jihočeský kraj. Obec je situována v klidném venkovském prostředí na rozhraní Středočeského kraje a Vysočiny. Pozemek je určen dle územního plánu k výstavbě rodinného domu venkovského typu, což nabízí ideální příležitost pro klidné bydlení v harmonii s přírodou. Díky své jihovýchodní orientaci je pozemek příjemně prosluněný po většinu dne. Velkou výhodou je umístění v krajní části obce s minimálním provozem a příjemným okolím. Dle územního plánu: - zastavitelnost pozemku včetně zpevněných ploch 50% - samotná stavba 30% - typově lze stavět v souladu s okolní zástavbou Inženýrské sítě: elektřina na hranici pozemku Voda bude řešena vlastním vrtem. Se stávajícím majitelem jsme již připravili studii pro průzkumný vrt, která prochází úředním procesem schválení. Pozemek je vhodný pro Ty, kteří hledají vlastní bydlení s preferencí klidu a dostupnosti přírody. Pro více informací, volejte. 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (1292 Kč/m²)
Pozemek: 1533 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Tomáš Gilík

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-A51

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	1.98 mil. Kč	-12.4 %
25.08.2026	2.26 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

1 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.81 mil. – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.89 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 231 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 751 045 Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33823 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Smilovy Hory, Malý Ježov)
Nádraží: 11696 m (Pacov)
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Liberec: 259 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 267 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 272 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 2.26 mil. → 1.98 mil.
24.08.2026	přidáno