prodej stavebního pozemku 58 680 m²
Nová Pec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej souboru pozemků včetně stavebních 58 680 m², Nová Pec, Lipensko Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 7 051 m² a soubor okolních pozemků v celkové výměře 51 629 m² v obci Nová Pec, konkrétně v části Nové Chalupy. Parametry pozemků: Plocha pozemku o výměře 7 051 m² je územním plánem obce určena k výstavbě rodinných, bytových či apartmánových domů (každý dům až do 8 bytových jednotek) Zajištěný přístup z obecní komunikace Na hranici pozemku je přivedena kanalizace a elektřina Tvar, rozloha a umístění v blízkosti Lipna předurčují pozemek pro investiční výstavbu Projektová dokumentace: K pozemku je k dispozici komplexní projektová dokumentace zahrnující: Studie výstavby rekreačního resortu Kompletní projektová dokumentace pro rekonstrukci a dostavbu velké soukromě-komerční usedlosti s apartmány Projektový podklad pro výstavbu resortu vesnických/rekreačních domů Investor má možnost využít některou z nabízených variant, nebo zvolit vlastní řešení (například výstavbu víceapartmánových domů či samostatných rodinných domů). Spolu se souborem ostatních pozemků o výměře 51 629 m², vedených jako trvalý travnatý porost, nabízí tento celek jedinečnou investiční příležitost. Svým charakterem je pozemek vhodný například pro agroturistiku. Lokalita s vysokým potenciálem: Obec Nová Pec patří k vyhledávaným lokalitám na "druhé" straně Lipna a je branou do Národního parku Šumava. V okolí se nachází: Rakouský běžkařský areál Schöneben (15 km) Největší rakouské šumavské středisko Hochficht (25 km) Jelení Vrchy a Schwarzenberský kanál Medvědí stezka Obec Stožec s cyklobruslařskou trasou Plešné jezero Třístoličník Investiční příležitost: Šumava a Lipno jsou spolehlivým lákadlem pro velké množství českých i zahraničních turistů, kteří v této lokalitě hledají možnost koupě apartmánů, chalup i domů. Krátkodobé ubytování představuje atraktivní investiční příležitost s vysokým potenciálem návratnosti. Kontakt: Pro bližší informace či objednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat – budete jednat přímo s majiteli pozemku.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (373 Kč/m²)
- Pozemek
- 58680 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-TM-8120
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 21.90 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 21900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50.16 mil. Kč
32.24 mil. – 69.75 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 47.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
37.03 mil. · váha 52 %
Model z dat
15.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
141.91 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 631 Kč/m² → 37.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.39 mil. Kč (rozpětí 9.81 mil. Kč – 25.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 141.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 18:24
Soubor pozemků v obci Nová Pec na Lipensku zahrnuje stavební pozemek určený k investiční výstavbě rekreačního resortu. Nabídka disponuje schválenou projektovou dokumentací a napojením na inženýrské sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- komplexní projektová dokumentace pro rekonstrukci a dostavbu
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Nová Pec, žel. st.)
- Nádraží
- 261 m (Nová Pec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |