prodej stavebního pozemku 7 051 m²
Nová Pec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebních pozemků 7 051m², Nová Pec, Lipensko Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 7 051 m² v obci Nová Pec, konkrétně v části Nové Chalupy. Parametry pozemku: Celá plocha pozemku je územním plánem obce určena k výstavbě rodinných, bytových či apartmánových domů (každý dům až do 8 bytových jednotek) Zajištěný přístup z obecní komunikace Na hranici pozemku je přivedena kanalizace a elektřina Tvar, rozloha a umístění v blízkosti Lipna předurčují pozemek pro investiční výstavbu Projektová dokumentace: K pozemku je k dispozici komplexní projektová dokumentace zahrnující: Studie výstavby rekreačního resortu Kompletní projektová dokumentace pro rekonstrukci a dostavbu velké soukromě-komerční usedlosti s apartmány Projektový podklad pro výstavbu resortu vesnických/rekreačních domů Investor má možnost využít některou z nabízených variant, nebo zvolit vlastní řešení (například výstavbu víceapartmánových domů či samostatných rodinných domů). Lokalita s vysokým potenciálem: Obec Nová Pec patří k vyhledávaným lokalitám na "druhé" straně Lipna a je branou do Národního parku Šumava. V okolí se nachází: Rakouský běžkařský areál Schöneben (15 km) Největší rakouské šumavské středisko Hochficht (25 km) Jelení Vrchy a Schwarzenberský kanál Medvědí stezka Obec Stožec s cyklobruslařskou trasou Plešné jezero Třístoličník Investiční příležitost: Šumava a Lipno jsou spolehlivým lákadlem pro velké množství českých i zahraničních turistů, kteří v této lokalitě hledají možnost koupě apartmánů, chalup i domů. Krátkodobé ubytování představuje atraktivní investiční příležitost s vysokým potenciálem návratnosti. Kontakt: Pro bližší informace či objednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat – budete jednat přímo s majiteli pozemku.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (1971 Kč/m²)
- Pozemek
- 7051 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-TM-7978
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 13.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 139000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
1 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
6.87 mil. – 11.74 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
10.11 mil. · váha 80 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
17.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 434 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Nová Pec, žel. st.)
- Nádraží
- 261 m (Nová Pec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |