Nemovitosti

prodej domu 350 m² s pozemkem 634 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Praha-Michle Prodej rohového rodinného domu o 4 podlaží + sklep v Praze - Michli. Celková výměra pozemku je 634 m². Zastavěná plocha je 212 m². Stavba je nyní ve stavu k rekonstrukci. Dům lze využít i k vícegeneračnímu bydlení či k bydlení spojeného s podnikáním. Využití je také investiční a to rozdělením na bytové jednotky. Veškeré IS připojeny. Bezproblémové parkování je na pozemku, a to před domem nebo lze k parkování využít i pozemek za domem. Dům se nachází na konci klidné ulice, v blízkosti lesoparku Bohdalec. Pro bližší informace kontaktujte realitní makléřku.

Parametry

Cena
24.50 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Pozemek
634 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Petra Viklická

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 508 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 299 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 126 m 2 Číslo zakázky: IDNES-178

Odhad reálné ceny

27.73 mil. Kč
rozpětí 24.45 mil. – 33.99 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 34.88 mil. · váha 61 %
Model z dat 31.23 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 8.16 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 16.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 653 Kč/m² → 34.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.23 mil. Kč (rozpětí 22.59 mil. Kč – 43.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek 634 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Plynárna Michle)
Nádraží
708 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno