Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 855 m²
Veverská Bítýška, Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v klidné a zavedené rezidenční části obce Veverská Bítýška.
Dům je dispozičně řešen ve třech podlažích. V hlavním obytném podlaží se nachází kuchyně, dva samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC, vstupní zádveří a chodba se schodištěm. V podkroví jsou další tři samostatné pokoje a chodba. Dům je v celém rozsahu podsklepený a nabízí čtyři sklepní místnosti, které lze využít jako technické zázemí, sklad, dílnu nebo prostor pro další úpravy.
Nemovitost stojí na dvou navazujících parcelách o celkové výměře 855 m². Součástí je rovinatá zahrada se vzrostlými okrasnými a ovocnými dřevinami, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity, zahradničení nebo budoucí úpravy.
Na pozemku se dále nachází garáž, vedlejší skladovací objekty, krytý venkovní prostor a možnost parkování přímo na vlastním pozemku. K dispozici je také vlastní studna.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje novější kondenzační plynový kotel.
Nemovitost je obyvatelná, zároveň však nabízí výrazný potenciál pro modernizaci podle představ nového majitele. Díky zděné konstrukci, praktickému uspořádání a velkorysému prostoru představuje zajímavou příležitost pro rodinu, která si chce vytvořit vlastní dlouhodobé bydlení.
Veverská Bítýška nabízí kompletní základní občanskou vybavenost, školu, obchody, restaurace a pravidelné autobusové spojení. Výhodou je také dobrá dostupnost do Brna i Tišnova.
*Hlavní přednosti*
--dispozice 5+1
--tři podlaží včetně plně podsklepené části
--čtyři sklepní místnosti
--celková výměra pozemků 855 m²
--rovinatá zahrada se vzrostlými stromy
--garáž a další vedlejší stavby
--vlastní studna
--napojení na vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn
--novější kondenzační plynový kotel
--možnost parkování na vlastním pozemku
--výrazný potenciál pro modernizaci
--dobrá dostupnost do Brna a Tišnova
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (50479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 855 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 750
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
398 m
MHD
367 m
školka
167 m
lékař
273 m
pošta
405 m
restaurace
326 m
škola
167 m
obchod
8386 m
vlak
5668 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 9.49 mil. Kč | +5.4 % |
| 24.08.2026 | 9.00 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
rozpětí 7.17 mil. – 10.41 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.00 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 527 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.12 mil. Pozemek 855 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 978 m (Veverská Bítýška, sídliště)
- Nádraží
- 6445 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 9.00 mil. → 9.49 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 9.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |