Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 700 m²
Hajany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný přízemní rodinný dům typu bungalov o dispozici 5+kk a užitné ploše 199 m2, který splní očekávání i nejnáročnější klientely. Tato moderní nemovitost kombinuje elegantní architekturu, špičkové technologie, maximální komfort a mimořádně nízké provozní náklady.
Dům je situován na rovinatém pozemku o výměře 700 m2 a byl navržen s důrazem na kvalitu bydlení bez kompromisů. Dominantou interiéru je velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu a do pečlivě upravené zahrady. Samozřejmostí jsou čtyři samostatné pokoje, dvě koupelny, samostatné WC a praktická pochozí půda pro uskladnění.
Nemovitost nabízí nadstandardní technologické vybavení, které výrazně zvyšuje komfort každodenního života. O minimální provozní náklady se stará fotovoltaická elektrárna o výkonu 12,7 kWp s bateriovým úložištěm SolaX 11,6 kWh. V celém domě je instalováno elektrické podlahové vytápění s inteligentním ovládáním prostřednictvím systému TapHome, který zároveň ovládá venkovní žaluzie i automatickou závlahu.
Důraz byl kladen také na bezpečnost k dispozici je kamerový systém Hikvision a zabezpečovací systém Jablotron.
Exteriér domu nabízí soukromí a prostor pro relaxaci. Na zahradě se nachází zapuštěný bazén 6 × 3 m se slanou vodou, tepelným čerpadlem a zastřešením. Samozřejmostí je retenční nádrž na dešťovou vodu.
Komfort parkování zajišťuje prostorná dvojgaráž a další parkovací místa přímo před domem.
Velkou předností této nabídky je skutečnost, že součástí prodeje zůstává kompletní vybavení domu. Nový majitel tak získává možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Průkaz energetické náročnosti budovy: třída B velmi úsporná budova.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají moderní, technologicky vyspělé a reprezentativní bydlení bez kompromisů.
Hlavní benefity:
- moderní bungalov 5+kk
- užitná plocha 199 m²
- pozemek 700 m²
- fotovoltaická elektrárna 12,7 kWp
- bateriové úložiště SolaX 11,6 kWh
- chytrá domácnost TapHome
- elektrické podlahové vytápění
- venkovní elektrické žaluzie
- klimatizace LG v obývacím pokoji a ložnici
- kamerový systém Hikvision
- zabezpečovací systém Jablotron
- bazén 6 × 3 m se slanou vodou
- tepelné čerpadlo a zastřešení bazénu
- dvojgaráž + další parkovací stání
- pochozí půda
- retenční nádrž na dešťovou vodu
- PENB B velmi úsporná budova
- kompletní vybavení v ceně
Pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Samozřejmostí je kompletní právní servis a zajištění nejvýhodnějšího financování zdarma prostřednictvím našich prověřených partnerů.
Parametry
- Cena
- 31.99 mil. Kč (160754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-ivancice-moravska-realitni
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 145.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 466
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 254
Vzdálenosti
bankomat
2517 m
MHD
313 m
školka
101 m
lékař
1922 m
pošta
2096 m
restaurace
2294 m
škola
1589 m
vlak
4014 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 31.99 mil. Kč | +7.0 % |
| 24.08.2026 | 29.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
19.93 mil. Kč
rozpětí 14.36 mil. – 26.86 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
25.26 mil. · váha 50 %
Model z dat
18.57 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 939 Kč/m² → 25.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.57 mil. Kč (rozpětí 10.37 mil. Kč – 31.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.57 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 31.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:21
Nový přízemní bungalov 5+kk o 199 m² na pozemku 700 m² vybavený fotovoltaikou, bateriovým úložištěm, podlahovým vytápěním a bazénem. Třída energetické náročnosti B s kompletním vybavením zahrnutým v ceně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- retenční nádrž na dešťovou vodu
- topeni
- elektrické podlahové vytápění s inteligentním ovládáním
- prislusenstvi
- fotovoltaika 12,7 kWp, bateriové úložiště 11,6 kWh, bazén 6×3 m se slanou vodou a tepelným čerpadlem, dvojgaráž, parkovací místa, chytré žaluzie, klimatizace
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Hajany)
- Nádraží
- 3780 m (Popovice u Rajhradu)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zdraženo 29.90 mil. → 31.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |