prodej stavebního pozemku 6 532 m²

Předslavice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 6532m², Předslavice Na pomezí Strakonicka a Prachaticka nabízíme soubor pozemků o celkové výměře přibližně 6 532 m² v klidné části obce Předslavice – Kakovice. Pozemky navazují na stávající zástavbu a díky svému charakteru, orientaci a poloze představují zajímavou příležitost pro budoucí výstavbu i dlouhodobou investici. Dle dostupných informací je v lokalitě přípustná zástavba, přičemž pozemky nabízejí velmi příjemnou orientaci budoucích obytných částí a teras na jihozápad. To umožňuje maximální využití denního světla, výhledů do krajiny a příjemné atmosféry budoucího bydlení. Lokalita působí mimořádně klidným dojmem a nabízí autentické prostředí jihočeského venkova. Okolní krajina je ideální pro milovníky přírody, cyklistiky, turistiky i rekreačního bydlení. V blízkosti se nachází Volyně, Strakonice i oblast Šumavy, což zajišťuje dobrou dostupnost občanské vybavenosti i volnočasového vyžití. Pozemky jsou vhodné jak pro individuální výstavbu rodinného bydlení, tak i jako dlouhodobá investice do budoucna. Díky velikosti a uspořádání nabízí široké možnosti dalšího využití dle konkrétního záměru budoucího vlastníka. 

Parametry

Cena: 7.91 mil. Kč (1211 Kč/m²)
Pozemek: 6532 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-N118073

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.91 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	79100.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.91 mil. Kč

1 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

3.56 mil. – 7.23 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.19 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 15.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 642 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 15.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.91 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Předslavice)
Nádraží: 2927 m (Nišovice)
České Budějovice: 100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno