Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1550 m²
Dolní Kounice, Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte krásný, prostorný rodinný dům ve výjimečně klidné lokalitě obklopené zelení, s nádhernými výhledy a přitom jen přibližně 15 minut po dálnici od Brna? Pak Vás jistě zaujme tento samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+kk, který se nachází na jedné z nejvyhledávanějších ulic v Dolních Kounicích.
Tato výjimečná lokalita nabízí naprostý klid, minimum dopravy, spoustu zeleně a jedinečnou atmosféru historického vinařského města. Dolní Kounice jsou proslulé nádherným gotickým klášterem Rosa Coeli, zámkem, poutním kostelem sv. Antonína i vyhlášenou vinařskou tradicí. Spojují historii, přírodu, skvělou občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do Brna. Z domu se navíc otevírá krásný výhled na Kapli sv. Antonína i dominantu města – zámek Dolní Kounice. Taková kombinace lokality a výhledu se na trhu objevuje jen naprosto výjimečně.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je také mimořádně velký pozemek. Součástí prodeje je oplocená zahrada o výměře 800 m² a navíc možnost užívání navazující zahrady o velikosti přibližně 750 m², která je pronajata od města za symbolických 2.000 Kč/rok. Celkově tak získáte téměř 1.550 m² prostoru pro rodinný život, odpočinek, bazén, pergolu, dětské hřiště i okrasnou zahradu.
Dům byl kolaudován v roce 2004 a nabízí dispozici 6+kk s UP 260 m². Je postaven z cihel Porotherm se zateplením 10 cm, disponuje foukanou tepelnou izolací, střechou s keramickou krytinou Tondach, měděnými okapy i parapety a kvalitními dřevěnými EURO okny s trojskly.
Vytápění je řešeno kombinací vodního podlahového vytápění a radiátorů. O vytápění i ohřev vody se stará nový plynový kondenzační kotel BAXI Platinum. Příjemnou atmosféru vytváří krb v obývacím pokoji a celoroční komfort zajišťují klimatizační jednotky umístěné v obytné části domu i v ložnicích. Samozřejmostí je zabezpečovací a kamerový systém, rozvody vody v mědi, masivní interiérové dveře s obložkami i elegantní schodiště kombinující dřevo a laserově vypalovanou ocel.
Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou s KL, který vytváří příjemný prostor pro každodenní rodinný život. Kuchyňská linka je plně funkční a novým majitelům nabízí možnost vytvořit si moderní kuchyni přesně podle vlastního vkusu a potřeb. V přízemí se dále nachází 2 samostatné pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem, WC a technická místnost. V podkroví naleznete další 3 neprůchozí pokoje, přípravu na druhou koupelnu, umyvadlový kout a WC.
Na zahradě Vás okouzlí dvě vzrostlé majestátní lípy, terasa o vel.25 m² i dostatek prostoru pro relaxaci.
Orientační měs.náklady činí cca 3.000 Kč plyn, 3.500 Kč za elektřinu a 750 Kč za vodné a stočné.
Pokud hledáte kvalitní rodinný dům s velkorysým prostorem, nádherným pozemkem, jedinečnými výhledy a výjimečně klidnou lokalitou s rychlou dostupností do Brna, pak Vás tato nabídka jistě osloví. Uvolnění domu za tuto cenu - dohodou.
Domy na ulici Trboušanská se na trhu objevují jen zcela výjimečně. Budu se na Vás těšit při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (59577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1550 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-lenka-kalvodova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
423 m
MHD
250 m
školka
406 m
lékař
345 m
pošta
423 m
restaurace
556 m
škola
373 m
obchod
8304 m
vlak
3314 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
59 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.19 mil. Kč
9.85 mil. – 15.48 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
13.36 mil. · váha 53 %
Model z dat
16.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.93 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 390 Kč/m² → 13.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.08 mil. Kč (rozpětí 11.24 mil. Kč – 22.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 6.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 650 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Dolní Kounice, Trboušanská)
- Nádraží
- 2576 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |