prodej lesa 11 302 m²

Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Les u Borovan na Písecku Lesní pozemek v k.ú. Borovany u Milevska, okres Písek. Jedná se o parcelu č. 116/29 o celkové výměře 11302m². Na ploše 0,24ha se nachází smrkový porost ve věku 23let a 33let. Zbytek porostu, tj.0,89ha, tvoří javorovo lipové odrostky ve věku 3roky. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů. Pozemek je přístupný osobním automobilem. Možnost umístění mobilheimu, možnost rybaření, vhodné pro chov včel. 

Parametry

Cena: 220 000 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 11302 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	220 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

rozpětí 626 045 – 2.38 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 90 km) 1.45 mil. · váha 40 %

Model z dat 810 601 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 963 948 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 810 601 Kč (rozpětí 453 463 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 963 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:04

Předmětem nabídky je lesní pozemek o výměře 11 302 m² v obci Borovany s jižrostlým porostem. Pozemek je přístupný autem a nabízí možnost umístění mobilheimu či rybaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: smrkový porost, javorovo lipové odrostky

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Borovany)
Nádraží: 7384 m (Stehlovice)
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.00 mil. → 220 000
24.08.2026	přidáno