prodej stavebního pozemku 15 968 m²
Novosedly nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investičního pozemku 15 968 m², Novosedly nad Nežárkou - Mláka Exkluzivně si vám dovolujeme nabídnout na prodej soubor stavebních pozemků v části obce Mláka, spadající pod obec Novosedly nad Nežárkou, jež se nachází v klidné části Jižních Čech, nedaleko Třeboně, obklopena malebnou krajinou rybníků, hlubokými lesy, historickými městy a řadou hradů a zámků, lokalit velmi turisticky oblíbených. Z celkové výměry 15.968 m² je 9.406 m² vedených jako orná půda a územním plánem spadají do ploch pro venkovské bydlení. Zbývající navazující pozemky o výměře 6.562 m² jsou dle současného územního plánu nestavební. Stavební pozemky jsou aktuálně rozděleny na 7 samostatných parcel a příjezdovou cestu. Je vydané územní rozhodnutí na zasíťování a v současné době se čeká na vydání platného stavebního povolení, o které již bylo zažádáno (vydání předpokládáme za 1-2 měsíce). Jedná se o zajímavou investiční příležitost pro firmy zajišťující zasíťování pozemků, případně pro menší developerský projekt na výstavbu rodinných domů. O nemovitosti v této turisticky zajímavé a přírodou obklopené lokalitě je nepřetržitý zájem. V případě zájmu o více informací nás můžete kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (545 Kč/m²)
- Pozemek
- 15968 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- FLAT INVEST & Reality
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-21361
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 8.70 mil. Kč | -12.9 % |
| 25.08.2026 | 9.99 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 9990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.31 mil. Kč
9.33 mil. – 27.86 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 45 km)
10.07 mil. · váha 34 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
38.57 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 631 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 19.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 38.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 20:31
Soubor stavebních pozemků v Mláce s vydaným územním rozhodnutím na zasíťování. Pozor na to, že část pozemků je vedena jako orná půda a nestavební.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Novosedly n. Než., Mláka, Velká)
- Nádraží
- 6792 m (Lužnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 8.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |